Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Wangen-Brüttisellen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Was ist mein Grundstück wert, und wie verkaufe ich es ohne Aufsehen? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Wangen-Brüttisellen Grundstücke und Bauland, per Direktankauf oder im stillen Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was gebaut werden darf, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
220davon ohne Gebäude
149 haBauzonen
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
101 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wangen-Brüttisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Wangen-Brüttisellen trägt.
Zone und Ziffer
In Wangen-Brüttisellen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Wangen-Brüttisellen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Wangen-Brüttisellen
Grundstück verkaufen in Wangen-Brüttisellen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2 30%, die Kernzone A und die Wohnzone 2 50%.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wangen-Brüttisellen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wangen-Brüttisellen rund 9 km nordöstlich, nahe bei Dietlikon, Bassersdorf und Wallisellen.
Die Bau- und Zonenordnung von Wangen-Brüttisellen beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Wangen-Brüttisellen umfasst zwei Ortschaften: Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf.
In Wangen-Brüttisellen liegen 1'400 Grundstücke in den Bauzonen, zusammen 149 Hektar. Bei 220 davon steht kein Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 480 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Zahlen sagen nichts über Ihr Grundstück aus, aber sie zeigen den Rahmen, in dem es liegt.
Wangen-Brüttisellen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,52 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Wangen-Brüttisellen rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wangen-Brüttisellen im Profil
Was Wangen-Brüttisellen ausmacht.
Wer in Wangen-Brüttisellen ein Grundstück verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar, verteilt auf 1'400 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf und liegt im Bezirk Uster, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern.
Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zur Zentrumszone und einer Gewerbezone. Für die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate nennt die Statistik 35 (Stand 30. Oktober 2026). Bei den Gebäuden stammt ein Anteil von 21 Prozent der Grundstücke aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören gemäss amtlicher Statistik 8'289 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Gebäudebestand umfasst rund 3'600 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus mit grossem Grundstück nicht mehr braucht, findet in diesen Angaben die Grundlage für ein erstes Gespräch. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Wangen-Brüttisellen.
Höhen und Abstände
Was in Wangen-Brüttisellen gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2 30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 60%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z4 130%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wangen-Brüttisellen
Was Sie in Wangen-Brüttisellen wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich fest, welche Masse gelten. In einzelnen Zonen lässt sie ein Mass ausdrücklich offen, etwa die Baumassenziffer in der Zentrumszone. Wie die Ausnützung berechnet wird, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage des Grundstücks zählt in die Rechnung. In den Bauzonen sind 52 Prozent der Grundstücke eben, 41 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung.
Steht die Pensionierung an, wird das Haus mit Garten vielleicht zu gross. Läuft eine Hypothek aus, ordnet sich manches neu. In jedem Fall kann Land gegen Wohnung ein dritter Weg sein: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite zum Grundstück- und Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wangen-Brüttisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wangen-Brüttisellen haben kein Gebäude?
Nach der Statistik sind es 220 von 1'400 Grundstücken in den Bauzonen (gerundet, Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viele Flächen frei sind. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Wangen-Brüttisellen?
Die mittlere Grösse (Median) liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Für den Verkauf zählt zuerst, was auf Ihrer Parzelle nach Bau- und Zonenordnung gebaut werden darf. Das rechnen wir vor jedem Preisgespräch.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wangen-Brüttisellen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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