W1L
Wohnzone 1L
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Schwerzenbach · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Schwerzenbach
Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und vermittelt Immobilien in Schwerzenbach: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'256Einwohner · 2025
103 %Steuerfuss · 2026
0,2 %Leerwohnungsziffer
88 haBauzonen
BÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Schwerzenbach im Blick
- Amtliche Statistik
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Schwerzenbach
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schwerzenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Schwerzenbach im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Schwerzenbach.
In Schwerzenbach lebten im Jahr 2025 5'256 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Zahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Uster besteht aus der einen Ortschaft Schwerzenbach. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen über einen Verkauf nachdenken: Wer erbt, steht vor der Frage, wie die Erbengemeinschaft weiterverfährt. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, stellt sich die Frage nach einer kleineren Wohnung. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 88 Hektar. Darauf liegen rund 640 Grundstücke. Bei rund 80 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Auf rund 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Bei 18 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Gebäudes entscheidet mit, ob ein Verkauf im Bestand oder eine Neuplanung im Vordergrund steht. Wie sich das bei Ihrem Grundstück verhält, rechnen wir im Einzelfall nach, etwa in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand; sie beträgt 0,2 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 103 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Für Eigentümer sind das Vergleichswerte, die wir neben die Zahlen Ihrer Liegenschaft legen, wenn wir rechnen.
Lage und Umgebung
Wo Schwerzenbach liegt.
Schwerzenbach liegt rund 9 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Greifensee, Fällanden, Volketswil, Dübendorf und Wangen-Brüttisellen.
Schwerzenbach liegt von Zürich aus gesehen östlich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Zu den Nachbarorten gehören Greifensee, Fällanden, Volketswil, Dübendorf und Wangen-Brüttisellen. Für einen Verkauf heisst das: Die Lage lässt sich mit Distanz und Erschliessung belegen. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Allgemeine Hinweise zum Ablauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheGreifensee, Fällanden, Volketswil, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dübendorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Schwerzenbach und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Schwerzenbach bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8603. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8603Schwerzenbach
Schwerzenbach in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Schwerzenbach prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Schwerzenbach eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Schwerzenbach im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Schwerzenbach etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Schwerzenbach beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Schwerzenbach · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'256amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde103 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen88 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke640hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude80hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Schwerzenbach gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Schwerzenbach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3,1 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m fest.
In Schwerzenbach gibt es Wohnzonen verschiedener Art, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. In der Kernzone sind Vollgeschosse und Höhe geregelt, in der Arbeitszone Baumassenziffer und Höhe.
Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist die Zone, in der es liegt. Aus ihren Massen lässt sich berechnen, was gebaut werden darf und ob eine Reserve besteht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Was darf ich in Schwerzenbach bauen?.
Wohnzonen
W1D
Wohnzone 1D
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2
Wohnzone 2
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W3
Wohnzone 3
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W4
Wohnzone 4
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 55 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I2
Industriezone 2
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Schwerzenbach.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1LMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Schwerzenbach bestimmt.
Was eine Liegenschaft in Schwerzenbach wert ist, hängt von mehreren Dingen ab: von der Zone, von der Grösse des Grundstücks, vom Alter des Gebäudes und von der Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter.
Eben sind 88 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 12 Prozent. Gerechnet, nicht geschätzt: So gehen wir vor, mit Belegen im amtlichen Original. Wie das aussieht, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Schwerzenbach.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
33 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
5 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 600 m²1'320 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
88 %
Hanglage, 10 bis 25 %
12 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Schwerzenbach
Verkaufen, bewerten, bauen in Schwerzenbach.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Schwerzenbach
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 640
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schwerzenbach
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 390
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Schwerzenbach
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 120
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Schwerzenbach
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 110
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Schwerzenbach
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 45
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schwerzenbach
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 130
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Schwerzenbach verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 270
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Schwerzenbach
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 640
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schwerzenbach
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 300
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Schwerzenbach bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 560
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Schwerzenbach
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 200
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Schwerzenbach
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schwerzenbach
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Schwerzenbach das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Schwerzenbach.
Wer in Schwerzenbach verkauft, hat bei uns zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat.
Beide Wege sind diskret: Kein Schild, kein Portal, Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob nach einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder bei einer auslaufenden Hypothek: Wir beginnen mit einem Gespräch. Die Wege im Überblick finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat und Direktankauf durch uns.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler, der inseriert, macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und erreicht so viele Interessenten. Das kann für manche Verkäufe der passende Weg sein. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Schwerzenbach sucht, sollte beide Wege nebeneinanderlegen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Schwerzenbach zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Schwerzenbach zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Schwerzenbach?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 103 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer anfällt. Für Eigentümer ist er eine Grösse beim Wohnen im Ort. Wie wir eine Liegenschaft insgesamt rechnen, erklären wir Ihnen im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Grundstücke in Schwerzenbach sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 640 Grundstücke, bei rund 80 davon steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Sie sagt also nicht, dass alle diese Flächen frei verfügbar sind. Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026. Wie es bei Ihrem Grundstück aussieht, klären wir im Gespräch.
Kaufen Sie Grundstücke in Schwerzenbach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schwerzenbach?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.