Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Schwerzenbach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Schwerzenbach
Wie komme ich in Schwerzenbach an Objekte, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Schwerzenbach Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie erhalten ein Dossier mit Belegen aus amtlichen Originalen.
2'500Wohnungen im Bestand
390Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
120Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
18 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,2 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Schwerzenbach
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Schwerzenbach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Schwerzenbach und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Profil: Objektart, Grösse, Nutzung, Rahmen der Finanzierung. Wir halten es als Suchmandat fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über uns, nie über ein Inserat. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Dübendorf. Die Beurkundung führt zum Eigentum mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Wer sich zuerst orientieren will, findet im Suchmandat für nie inserierte Objekte die Einzelheiten.
Ausgangslage in Schwerzenbach
Off Market kaufen in Schwerzenbach.
Die Bevölkerung von Schwerzenbach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Schwerzenbach nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Schwerzenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schwerzenbach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Schwerzenbach hat rund 2'500 Wohnungen im Bestand. Auf 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand, zur Miete oder zum Kauf. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Dieser Wert gilt für den ganzen Kanton, nicht für die Gemeinde allein. Die Kennzahlen unten zeigen den Rahmen, in dem ein Suchprofil steht, und sagen nichts über einzelne Objekte aus.
Schwerzenbach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'256amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde103 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Schwerzenbach.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Schwerzenbach, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Schwerzenbach im Profil
Was Schwerzenbach ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was eine Suche in Schwerzenbach ausmacht. Die Bauzonen umfassen 88 Hektar, verteilt auf rund 640 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 80 kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein Mass für freies Land. Das Zonenbild kennt mehrere Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Für eine Suche ist das nützlich, denn die Zonenart zeigt, in welchem Rahmen ein Gebäude steht und wie es sich später nutzen lässt. Was in den einzelnen Zonen gilt, erklärt die Seite Was darf ich in Schwerzenbach bauen.
Der Gebäudebestand ist die zweite Seite. Auf 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 18 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde zählt 5'256 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent. Schwerzenbach liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern.
Lage und Umgebung
Wo Schwerzenbach liegt.
Schwerzenbach liegt rund 9 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Greifensee, Fällanden, Volketswil, Dübendorf und Wangen-Brüttisellen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenSchwerzenbach (8603) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheGreifensee, Fällanden, Volketswil, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Schwerzenbach.
Wie alt die Gebäude in Schwerzenbach sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
33 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
5 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 600 m²1'320 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
88 %
Hanglage, 10 bis 25 %
12 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Schwerzenbach und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Schwerzenbach
Was Sie in Schwerzenbach wissen sollten.
Off Market heisst, dass Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio nie inseriert werden. Sie werden einzeln vorgestellt, und zwar erst nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für Selbstnutzer ebenso wie für Investoren und Family Offices.
Für ein sinnvolles Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 88 Prozent eben und 12 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B.
Wer ein vermietetes Objekt kauft, übernimmt den Mietvertrag mit dem Eigentum (Art. 261 OR). Der neue Eigentümer kann bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf kündigen, mit der gesetzlichen Frist. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an, eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Eine Übersicht bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde gelangen Sie über Immobilien in Schwerzenbach.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Schwerzenbach: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Schwerzenbach zusammengesetzt?
Die Gemeinde hat rund 2'500 Wohnungen im Bestand, auf 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 18 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Anteile der Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil sind das Orientierungswerte, keine Aussage über einzelne Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Schwerzenbach?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Wohnungsbestand. Bei rund 2'500 Wohnungen ergibt sich daraus ein Mass für den Leerstand. Für eine Suche heisst das: Die Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes und sagt nichts darüber, ob ein bestimmtes Objekt zur Verfügung steht.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Schwerzenbach kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Weiter in Schwerzenbach
Weitere Themen in Schwerzenbach.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Schwerzenbach
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Schwerzenbach
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Schwerzenbach
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Schwerzenbach verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Schwerzenbach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schwerzenbach
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchwerzenbachImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Schwerzenbach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.