Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Schwerzenbach · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Schwerzenbach verkaufen
Schwerzenbach: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Wahlweise übernimmt eine Person die Liegenschaft, sie wird verkauft, oder wir kaufen sie im Ist-Zustand direkt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
270Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
18 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,2 %Leerwohnungsziffer
103 %Steuerfuss · 2026
5'256Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schwerzenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Schwerzenbach
Geerbte Liegenschaft in Schwerzenbach.
Auf den meisten Grundstücken in Schwerzenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schwerzenbach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Schwerzenbach eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Schwerzenbach liegt rund 9 km östlich von Zürich, in der Nähe von Greifensee, Fällanden und Volketswil.
Die Bevölkerung von Schwerzenbach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Schwerzenbach zählt die amtliche Statistik 2'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 18 Prozent. Dazu kommen 270 bebaute Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Das sind die Ausgangszahlen, auf die wir uns beim Rechnen stützen.
Schwerzenbach · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'256amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde103 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Schwerzenbach im Profil
Was Schwerzenbach ausmacht.
Schwerzenbach liegt im Bezirk Uster, rund 9 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, von Zürich aus gesehen in östlicher Richtung. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Schwerzenbach. Ende 2025 lebten in Schwerzenbach 5'256 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent.
Für das Thema Erbschaft zählt der Bestand. Die amtlichen Gebäudedaten kennen in den Bauzonen von Schwerzenbach 640 Grundstücke auf einer Fläche von 88 Hektar. Davon sind 270 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Auf 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Das mittlere Grundstück misst 600 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde und sagen nichts über einzelne Erbfälle. Für eine Erbengemeinschaft kann das bedeuten, dass vor jeder Entscheidung geklärt wird, was auf dem Land steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Auf dieser Grundlage rechnen wir für jede Liegenschaft in Schwerzenbach, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Schwerzenbach oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, nicht eine E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Die Beurkundung ist Pflicht (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Schwerzenbach.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Schwerzenbach
Was Sie in Schwerzenbach wissen sollten.
Wer eine Liegenschaft in Schwerzenbach erbt, teilt sie zunächst mit den übrigen Erben. Bis zur Teilung gehört sie allen gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sich ein Verkauf steuerlich auswirkt, klären wir deshalb früh, damit alle Erben dieselbe Rechnung vor sich haben. Den Rechenweg erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
Den Wert bestimmen Lage, Zustand der Gebäude und das, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Bei älteren Gebäuden kann das Land mehr Gewicht haben als das Haus. In Schwerzenbach kommen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone vor; für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für eine Erbengemeinschaft stehen danach drei Möglichkeiten offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft, sie wird verkauft, oder wir kaufen sie im Ist-Zustand direkt. Für jede dieser Möglichkeiten erhalten alle Erben dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, damit die Entscheidung gemeinsam fallen kann. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind neben der Erbschaft auch eine anstehende Pensionierung einzelner Erben oder eine Hypothek, die ausläuft.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Schwerzenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Schwerzenbach könnten für Erbengemeinschaften ein Thema sein?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen 270 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. In den Bauzonen liegen insgesamt 640 Grundstücke. Die Zahl sagt nichts über einzelne Erbfälle aus. Sie zeigt, wie gross der ältere Bestand ist, den wir beim Rechnen mit Belegen aus dem amtlichen Original betrachten.
Welche Gemeindezahlen helfen einer Erbengemeinschaft in Schwerzenbach bei der Entscheidung?
Hilfreich sind der Bestand und die Grundstücksgrösse. In Schwerzenbach steht auf 120 Grundstücken ein Mehrfamilienhaus, das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 600 Quadratmeter. Zudem gelten 80 Bauzonen-Grundstücke als ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026. Wir rechnen daraus für Ihre Liegenschaft.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Schwerzenbach
Weitere Themen in Schwerzenbach.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Schwerzenbach
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schwerzenbach
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Schwerzenbach
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Schwerzenbach
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Schwerzenbach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schwerzenbach
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchwerzenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schwerzenbach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.