Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Schwerzenbach · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Schwerzenbach
Der Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat, gehört zu unseren Aufgaben: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Wohnung verkaufen in Schwerzenbach, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
120Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'500Wohnungen im Bestand
0,2 %Leerwohnungsziffer
103 %Steuerfuss · 2026
5'256Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schwerzenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Schwerzenbach
Wohnung verkaufen in Schwerzenbach.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Schwerzenbach eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Schwerzenbach im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von Zürich aus gerechnet liegt Schwerzenbach rund 9 km östlich, nahe bei Greifensee, Fällanden und Volketswil.
Auf den meisten Grundstücken in Schwerzenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Schwerzenbach stehen rund 2'500 Wohnungen im Bestand, verteilt auf rund 120 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,2 Prozent. Sie gibt an, wie gross der Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand ist. Die Angaben stammen aus der amtlichen Statistik, Stand 1. Juni 2026, und sind eine Grundlage für das Gespräch, keine Aussage über eine einzelne Wohnung.
Schwerzenbach · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'256amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde103 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Schwerzenbach wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Schwerzenbach
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,2 %.
Schwerzenbach im Profil
Was Schwerzenbach ausmacht.
In Schwerzenbach lebten zum Stand 2025 5'256 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,2 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen rund 2'500 Wohnungen. Wer in Schwerzenbach eine Wohnung verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Wer erbt, teilt die Wohnung vielleicht mit Geschwistern und sucht eine faire Lösung. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob die Wohnung noch zum Alltag passt. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein. In jedem Fall beginnt der Weg mit einem ruhigen Blick auf die Fakten.
Für Stockwerkeigentum zählt vor allem der Bestand an Häusern mit mehreren Wohnungen. Rund 120 Grundstücke in Schwerzenbach tragen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Von Zürich aus liegt die Gemeinde östlich im Bezirk Uster, rund 9 Kilometer entfernt. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse B; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist. Insgesamt umfassen die Bauzonen 88 Hektar mit rund 640 Grundstücken. Von den Bauzonen-Grundstücken liegt ein Anteil von 88 Prozent eben. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 18 Prozent der Grundstücke; das Baujahr eines Hauses kann für Zustand und anstehende Erneuerungen eine Rolle spielen. In der Bau- und Zonenordnung kommen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone vor. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Schwerzenbach.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann rechnen wir: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir mit dem amtlichen Original. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Schwerzenbach
Was Sie in Schwerzenbach wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für eine Attikawohnung oder eine Maisonette gelten dieselben Grundsätze, die Details unterscheiden sich von Haus zu Haus.
Ist die Wohnung vermietet, geht das Mietverhältnis beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Bei uns gibt es kein Inserat, kein Schild und kein Portal.
Wer die eigene Wohnung bewohnt und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wer erbt, kann ebenfalls vor der Frage stehen, ob die Wohnung behalten werden soll; dazu gibt es die Seite Geerbte Liegenschaft in Schwerzenbach verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Schwerzenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Schwerzenbach und wo stehen sie?
Im Bestand der Gemeinde stehen rund 2'500 Wohnungen. Rund 120 Grundstücke tragen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Das sind gerundete Angaben aus der amtlichen Statistik, Stand 1. Juni 2026. Sie zeigen den Rahmen, nicht den Wert Ihrer Wohnung. Diesen rechnen wir im Gespräch anhand der Unterlagen Ihres Hauses.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Schwerzenbach aus?
Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug sie in Schwerzenbach 0,2 Prozent. Für Eigentümer ist sie ein Hinweis auf die Marktlage der Gemeinde, aber keine Aussage über eine einzelne Wohnung. Was Ihre Wohnung wert ist, rechnen wir mit Zahlen aus amtlichen Originalen.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schwerzenbach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Schwerzenbach
Weitere Themen in Schwerzenbach.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schwerzenbach
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Schwerzenbach
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Schwerzenbach
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schwerzenbach
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Schwerzenbach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Schwerzenbach
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SchwerzenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schwerzenbach?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.