Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Schwerzenbach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Schwerzenbach
Schwerzenbach: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Schwerzenbach und prüft zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,2 %Leerwohnungsziffer
5'256Einwohner · 2025
103 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schwerzenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Schwerzenbach
Land gegen Wohnung in Schwerzenbach.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schwerzenbach aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 9 km östlich von Zürich gelegen, hat Schwerzenbach Greifensee, Fällanden und Volketswil in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1L, die Wohnzone 1D und die Wohnzone 2.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Schwerzenbach liegen 300 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für diese Grundstücke kommt Land gegen Wohnung in Frage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 18 Prozent. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, sondern zeigen, wie viele Grundstücke die Voraussetzung grundsätzlich erfüllen.
Schwerzenbach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'256amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude80hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde103 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Schwerzenbach im Profil
Was Schwerzenbach ausmacht.
Schwerzenbach liegt im Bezirk Uster, östlich der Stadt Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Schwerzenbach. Für 2025 weist die amtliche Statistik 5'256 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,2 Prozent. Der öffentliche Verkehr erschliesst Schwerzenbach überwiegend in der Güteklasse B, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer in Schwerzenbach bleiben möchte, findet hier den Rahmen, in dem Land gegen Wohnung überhaupt möglich wird.
Für Land gegen Wohnung zählt zuerst der Bestand an Bauland. In Schwerzenbach liegen rund 640 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen eine Fläche von 88 Hektar umfassen. Davon sind rund 80 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Bestand umfasst 2'500 Wohnungen, und auf rund 120 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Ein Anteil von 88 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eben, 12 Prozent liegen in Hanglage. Das ist eine Grundlage für die Planung eines Neubaus, ersetzt aber nie die Prüfung des einzelnen Grundstücks. Neben mehreren Wohnzonen kennt die Gemeinde eine Kernzone und eine Arbeitszone. Einen Überblick über den Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Schwerzenbach.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Bevor über Zahlen gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wer vorab sehen möchte, wie das Grundstück liegt, nutzt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten sollen. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret: ohne Inserat, Schild oder Portal. Wenn Land gegen Wohnung nicht zu Ihrer Lage passt, bleiben der Direktankauf und das Exklusivmandat als Wege offen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Schwerzenbach Platz hat.
In Schwerzenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3,1 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1LMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Schwerzenbach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Schwerzenbach
Was Sie in Schwerzenbach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Schwerzenbach bleiben möchte, behält so einen Wohnsitz am Ort. Mögliche Anlässe sind eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die ausläuft. In Frage kommen Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Was das Grundstück für diesen Weg hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich nicht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Fläche, Zone und Lage zusammen ergeben, wie gross der Neubau werden kann und welche Wohnung darin für Sie Platz findet. Welche Wohnfläche am Ende möglich ist, rechnen wir für Ihr Grundstück einzeln nach, gerechnet und nicht geschätzt.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für Sie bedeutet das: Ihre künftige Wohnung lässt sich als eigene Einheit beschreiben, bevor gebaut wird. Lage, Grösse und Ausstattung werden vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Welche Schritte das Bauprojekt dazwischen braucht, zeigt Ihnen die Seite zum Ersatzneubau und zur Verdichtung in Schwerzenbach.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuerfrage lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Schwerzenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Schwerzenbach eignen sich für Land gegen Wohnung?
Nach den amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 sind es in Schwerzenbach rund 300 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist ein Hinweis auf den Bestand, kein Urteil über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, klären wir im ersten Gespräch mit Fakten.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Schwerzenbach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Die Grösse ist für Land gegen Wohnung eine Ausgangsgrösse, denn sie bestimmt mit der Bau- und Zonenordnung, wie viel Wohnfläche im Neubau entstehen kann.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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