Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Schwerzenbach · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Schwerzenbach
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Schwerzenbach auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Grundstücke mit Einfamilienhaus
18 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,2 %Leerwohnungsziffer
103 %Steuerfuss · 2026
5'256Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schwerzenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Schwerzenbach
Haus verkaufen in Schwerzenbach.
Auf den meisten Grundstücken in Schwerzenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Schwerzenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Schwerzenbach nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 9 km östlich von Zürich gelegen, hat Schwerzenbach Greifensee, Fällanden und Volketswil in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Schwerzenbach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Schwerzenbach stehen auf 390 Grundstücken Ein- oder Zweifamilienhäuser. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 510 Quadratmeter. Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt liegt der Median bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Auf 18 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Bestand, nicht Ihr einzelnes Haus.
Schwerzenbach · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'256amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde103 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Schwerzenbach wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Schwerzenbach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3,1 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Schwerzenbach
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Schwerzenbach ist kleiner als rund 600 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Schwerzenbach liegt bei 0,2 %.
Schwerzenbach im Profil
Was Schwerzenbach ausmacht.
Schwerzenbach liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Schwerzenbach. Amtlich zählt die Statistik 5'256 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 2'500 Wohnungen. Wer in Schwerzenbach ein Haus verkaufen will, bewegt sich in diesem Rahmen.
Für ein Haus in Schwerzenbach sind die Bauzonen der Ausgangspunkt. Sie umfassen 88 Hektar und 640 Grundstücke. Bei 390 davon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 510 Quadratmetern. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 88 Prozent, in Hanglage liegen 12 Prozent. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Kernzone und eine Industriezone. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B. Welche Zone für Ihr Haus in Schwerzenbach gilt, bestimmt den Spielraum beim Verkauf. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest, bei der Ausnützungsziffer gibt es keine Vorgabe.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück zuvor vertraulich im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Den Verkauf beurkundet der Notar öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Schwerzenbach
Was Sie in Schwerzenbach wissen sollten.
Bei einem Haus in Schwerzenbach liegt der Wert nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und wie viel davon das bestehende Haus nutzt. Darum rechnen wir zuerst. Ein Einfamilienhaus oder Reihenhaus kann für Käufer, die das Haus weiter bewohnen, interessant sein, oder für solche, die auf dem Grundstück neu bauen. Wie Ihr Grundstück einzuordnen ist, zeigt die Rechnung, nicht eine Schätzung. Wer sich über die Möglichkeiten des Bodens informieren will, findet mehr unter Was auf Ihrem Grundstück in Schwerzenbach erlaubt ist.
Der Verkauf kann aus verschiedenen Anlässen anstehen. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Wer erbt, muss mit mehreren Beteiligten entscheiden. Auch eine Trennung kann einen Verkauf nötig machen. Alle diese Lagen verlangen Ruhe und klare Unterlagen.
Es gibt Alternativen zum vollständigen Verkauf. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Beim Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Schwerzenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Einfamilienhäuser gibt es in Schwerzenbach und wie gross sind die Grundstücke?
Bei 390 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche beträgt 510 Quadratmeter. Das ist ein Median: Er teilt die Grundstücke in kleinere und grössere. Für Ihr Haus zählt die tatsächliche Parzelle, die wir im persönlichen Gespräch prüfen.
Wie viele Grundstücke in Schwerzenbach liegen in der Bauzone und sind noch unbebaut?
Die Bauzonen umfassen 640 Grundstücke. Davon sind 80 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, dass alle diese Grundstücke frei und unbebaut sind. Für Ihr Haus prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schwerzenbach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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