W1
Wohnzone eingeschossig
rund 430 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²Art. 14
- Vollgeschosse
- 1Art. 14
- Fassadenhöhe
- 4,5 mArt. 14
Fällanden · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Fällanden
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Fällanden den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9'634Einwohner · 2025
99 %Steuerfuss · 2026
1,68 %Leerwohnungsziffer
148 haBauzonen
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Fällanden im Blick
- Drei Ortschaften
Verkaufen in Fällanden
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fällanden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Fällanden in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Fällanden prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Fällanden eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Fällanden ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Fällanden liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Fällanden etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Fällanden misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Fällanden · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner9'634amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen148 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196015 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Fällanden im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Fällanden.
In Fällanden lebten laut amtlicher Statistik 9'634 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Dazu gehören die Ortschaften Fällanden, Benglen und Pfaffhausen. Im Wohnungsbestand zählt die Gemeinde rund 4'400 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, steht vor der Frage: Was ist die Liegenschaft wirklich wert, und welcher Weg passt?
Bei den Gebäuden zeigt die amtliche Gebäudestatistik, dass bei 15 Prozent der Grundstücke mit Gebäude das Baujahr vor 1960 liegt. Die Bauzonen von Fällanden umfassen 148 Hektar und 1'400 Grundstücke. Davon sind 210 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 300 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 40 (Stand 4. September 2026). Wer Immobilien in Fällanden verkaufen möchte, findet darin eine Grundlage für das erste Gespräch. Welche Regeln im Kanton gelten, erklärt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Fällanden betrug sie 1,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Zum Vergleich: Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Für Eigentümer sind das Einordnungen, kein Preis; den Wert Ihrer Liegenschaft rechnen wir einzeln.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Fällanden gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Fällanden vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 10,5 m.
In Fällanden gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Gewerbezone. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone Baumassenziffer, Vollgeschosse oder beides amtlich fest. In vielen Wohnzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen, in der Gewerbezone auch Vollgeschosse und den kleinen Grenzabstand.
Für Ihr Grundstück bedeutet das: Welche Zone gilt, entscheidet, welche Masse zählen. Die Zahlen zeigt die Seite in der Zonenliste. Eine Einordnung finden Sie unter Was darf ich in Fällanden bauen?, eine erste Prüfung in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Wohnzonen
W2D
Wohnzone zweigeschossig D
rund 290 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 14, Art. 1
W3D
Wohnzone dreigeschossig D
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 14, Art. 1
W2L
Wohnzone zweigeschossig L
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 14, Art. 1
W3L
Wohnzone dreigeschossig L
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 14, Art. 1
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3L
Wohnzone dreigeschossig mit Gewerbeanteil L
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 15, Art. 1
WG3D
Wohnzone dreigeschossig mit Gewerbeanteil D
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 15, Art. 1
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone KA
rund 130 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 8, Art. 3
KB
Kernzone KB
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 8
KC
Kernzone KC
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 8
Industrie- und Gewerbezonen
G1
Gewerbezone 1
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 18
- Gesamthöhe
- 15 mArt. 18
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Fällanden.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2DMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3DMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Fällanden liegt.
Fällanden liegt rund 7 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Maur, Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee und Zumikon.
Fällanden liegt östlich von Zürich, rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt, im Bezirk Uster. Zu den Nachbarorten zählen Maur, Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee und Zumikon. Für den Verkauf heisst das: Käufer und Investoren vergleichen ein Grundstück mit seiner Umgebung, darum gehört die Erschliessung in jede Unterlage. Für Beurkundung und Eintrag ist das Grundbuchamt Dübendorf zuständig. Wir stellen diese Angaben mit Beleg im amtlichen Original zusammen, bevor wir über einen Preis sprechen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 7 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheMaur, Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee, Zumikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dübendorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Fällanden.
Zur Gemeinde Fällanden gehören drei Ortschaften: Fällanden, Benglen und Pfaffhausen. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8117Fällanden
- 8121Benglen
- 8118Pfaffhausen
Wert
Was den Wert in Fällanden bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Fällanden bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: Zone, Grösse, Lage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter.
Bei der Lage sind 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 41 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst Zugang und Bauweise. Wie wir rechnen, erklärt Was ist mein Grundstück wert: gerechnet, nicht geschätzt.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
1 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
41 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 610 m²1'060 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Fällanden
Verkaufen, bewerten, bauen in Fällanden.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Fällanden
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Fällanden
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 820
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Fällanden
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 300
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Fällanden
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 280
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fällanden
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 85
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Fällanden
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 180
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Fällanden verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 690
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Fällanden
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Fällanden
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 790
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Fällanden bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'400
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Fällanden
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 510
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Fällanden
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Fällanden
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Fällanden das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Fällanden.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek der Anlass ist: Wir beginnen mit einem Gespräch, nicht mit einem Druck.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und ohne Portal. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wie das abläuft, zeigt Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Fällanden zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Fällanden zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Fällanden?
Der Steuerfuss in Fällanden beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer erhoben wird. Die Gemeinde setzt ihn für jedes Steuerjahr neu fest, darum gehört der Stand immer zur Angabe. Wie sich ein Verkauf steuerlich auswirkt, sehen wir im Gespräch einzeln für Ihre Liegenschaft an, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viel wird in Fällanden gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 40 (Stand 4. September 2026). Von den Bauzonen-Grundstücken sind 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was das für Ihr Grundstück heisst, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Gilt das auch für Fällanden, Benglen und Pfaffhausen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Fällanden nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Fällanden?
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