Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Fällanden · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Fällanden
Wer in Fällanden Immobilien kaufen will, fragt sich, wo er Objekte ausserhalb der Portale findet. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt im Kanton Zürich Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Fällanden ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
4'400Wohnungen im Bestand
820Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
300Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
15 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,68 %Leerwohnungsziffer
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Off Market in Fällanden
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Fällanden und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Fällanden.
Wie alt die Gebäude in Fällanden sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
1 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
41 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 610 m²1'060 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Fällanden
Off Market kaufen in Fällanden.
Die Bevölkerung von Fällanden ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Fällanden eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Fällanden steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fällanden im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Fällanden ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Fällanden leben 9'634 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen im Bestand leer stehen. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 4'400 Wohnungen. Diese Werte beschreiben die Gemeinde, nicht einzelne Objekte.
Fällanden · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner9'634amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196015 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Fällanden, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Fällanden im Profil
Was Fällanden ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was ein Bestand für Ihre Suche bedeutet. In Fällanden umfassen die Bauzonen 148 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen und einer Gewerbezone. Auf 210 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Fällanden, Benglen und Pfaffhausen.
Die Gebäudedaten zeigen, was gebaut ist. Auf 300 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Wohnungsbestand beträgt rund 4'400 Wohnungen. Bei 15 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 40 (Stand 4. September 2026). Fällanden liegt östlich von Zürich, rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt, im Bezirk Uster. Wer Immobilien in Fällanden kaufen möchte, kann diese Zahlen als Grundlage für sein Suchprofil nutzen. Mehr zur Gemeinde zeigt die Gemeindeseite zu Immobilien in Fällanden.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Fällanden und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Fällanden und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage in der Gemeinde, Rahmen und Zweck. Dann prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft, erhalten Sie ein Dossier mit Zahlen, die wir im amtlichen Original belegen. Besichtigung und Angebot laufen über die Eigentümerschaft, die jeden Schritt freigibt. Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr zu unserem Angebot finden Sie unter Off Market Immobilien diskret vermitteln.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Fällanden liegt.
Fällanden liegt rund 7 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Maur, Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee und Zumikon.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Fällanden, Benglen und Pfaffhausen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenFällanden (8117), Benglen (8121), Pfaffhausen (8118) amtlich
Distanz zu Zürichrund 7 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheMaur, Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee, Zumikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Fällanden
Was Sie in Fällanden wissen sollten.
Off Market heisst: Die Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Welche Objekte zu einem Profil passen, lässt sich im Voraus nicht sagen.
Für das Profil hilft es, den Bestand zu kennen. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 610 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Eben liegen 54 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 41 Prozent, davon in steiler Hanglage 5 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf die Bauperiode. Die Gebäude stammen aus Perioden von vor 1919 bis ab 2011. Bei einer vermieteten Liegenschaft geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Welche Masse auf einem Grundstück gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Wir rechnen sie vor einem Gespräch nach.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde angepasst wird, und gehört zu den Zahlen, die Sie bei einer Kaufentscheidung neben dem Objekt selbst mitbetrachten. Ob ein Kauf zum Selbstbewohnen oder als Anlage gedacht ist, klären wir im ersten Gespräch. Einen Überblick über das Vorgehen im Kanton bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Fällanden: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Fällanden zusammengesetzt?
Amtlich gezählt sind rund 4'400 Wohnungen im Bestand. Auf 300 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 15 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 40 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht verfügbare Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Fällanden?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für eine Suche ist sie ein Hinweis auf den Wohnungsmarkt, sagt aber nichts über einzelne Objekte. Der Bestand liegt bei rund 4'400 Wohnungen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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