Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Fällanden · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Fällanden verkaufen
Fällanden: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften in Fällanden. Wir kaufen im Ist-Zustand selbst oder vermitteln diskret im Exklusivmandat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, denselben Rechenweg und einen nachvollziehbaren Weg bis zur Beurkundung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
690Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
15 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,68 %Leerwohnungsziffer
99 %Steuerfuss · 2026
9'634Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fällanden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Fällanden
Geerbte Liegenschaft in Fällanden.
Am häufigsten sind in Fällanden Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Fällanden liegt im mittleren Bereich.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Fällanden nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 7 km östlich von Zürich gelegen, hat Fällanden Maur, Schwerzenbach und Dübendorf in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Fällanden gibt es rund 690 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt rund 1'400 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 148 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 15 Prozent. Diese Werte zeigen den Bestand, aus dem sich eine Erbschaft ergeben kann. Über eine einzelne Liegenschaft sagen sie nichts aus.
Fällanden · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner9'634amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196015 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Fällanden oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit allen Erben oder mit der Person, die sie vertritt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen zuerst: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Den ersten Überblick liefert die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Fällanden im Profil
Was Fällanden ausmacht.
Fällanden liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich und rund 7 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fällanden, Benglen und Pfaffhausen. Wer in Fällanden eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, trifft auf ein Zonenbild mit Wohnzonen, Kernzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie einer Gewerbezone. Für jede dieser Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung von Fällanden fest, welche Masse amtlich gelten und welche ausdrücklich keine Vorgabe haben.
In der amtlichen Statistik leben in Fällanden 9'634 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es in Fällanden rund 690. Dazu kommen rund 300 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Bestand an Wohnungen liegt in Fällanden bei rund 4'400. Wer erbt, sollte bei Häusern aus dieser Zeit den Zustand und die Bau- und Zonenordnung genau ansehen, bevor über einen Preis gesprochen wird. Rund 40 Wohnungen sind in Fällanden bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Auch das gehört zum Bild der Gemeinde, wenn eine Erbengemeinschaft ihre Möglichkeiten abwägt.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Fällanden.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Fällanden
Was Sie in Fällanden wissen sollten.
Wer erbt, wird zunächst Teil einer Erbengemeinschaft. Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam; Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Zuerst klären die Erben gemeinsam, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob sie verkauft wird. Beides ist möglich, und beides braucht dieselbe saubere Zahlengrundlage.
Den Wert bestimmen in Fällanden vor allem das, was auf dem Grundstück steht, und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt im Median bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 41 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Fällanden: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude gibt es in Fällanden, die als Erbe in Frage kommen?
In Fällanden gibt es rund 690 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Dazu zählen Häuser, Mehrfamilienhäuser und weitere Bauten. Die Zahl sagt nichts über einzelne Erbfälle aus. Sie zeigt nur, wie gross der ältere Bestand ist. Wir rechnen jede Liegenschaft einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Fällanden und wie liegen sie?
Die Bauzonen-Grundstücke in Fällanden haben im Median 610 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. 54 Prozent liegen eben, 41 Prozent am Hang und 5 Prozent in steiler Hanglage. Für eine Erbengemeinschaft sind Grösse und Lage Teil der gemeinsamen Rechnung.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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