Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Fällanden · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Fällanden
Können Sie in Fällanden bleiben, wenn Ihr Grundstück neu bebaut wird? Bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Fällanden und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vertraglich fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
790Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
40Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,68 %Leerwohnungsziffer
9'634Einwohner · 2025
99 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Fällanden wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Vorab zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vertraglich vereinbart. Sie haben einen geschützten Zugang mit dem Stand, den Unterlagen und der Freigabe jedes Schrittes. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und Schild. Wollen Sie Alternativen vergleichen, zeigt die Seite zum Vergleich von Verkauf und Baurecht die Unterschiede.
Ausgangslage in Fällanden
Land gegen Wohnung in Fällanden.
Auf den meisten Grundstücken in Fällanden steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 7 km östlich von Zürich gelegen, hat Fällanden Maur, Schwerzenbach und Dübendorf in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone eingeschossig, die Wohnzone zweigeschossig D und die Wohnzone dreigeschossig D.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Für Land gegen Wohnung kommen in Fällanden 790 Grundstücke in Frage. Es sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Diese Zahlen ordnen Ihre Parzelle ein, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Fällanden · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner9'634amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196015 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Fällanden im Profil
Was Fällanden ausmacht.
Beim Bauen in Fällanden lohnt der Blick auf die Bauzonen: Sie umfassen 148 Hektar und 1'400 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild in Fällanden reicht von Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zu einer Gewerbezone. In mehreren Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer und Vollgeschosse amtlich fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fällanden, Benglen und Pfaffhausen im Bezirk Uster.
Im Bestand von Fällanden zählt die amtliche Statistik 4'400 Wohnungen und 300 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). 210 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert, und 40 Wohnungen waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde liegt östlich von Zürich, rund 7 Kilometer entfernt. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Fällanden. Die Einwohnerzahl von Fällanden betrug 9'634 (Stand 2025), und die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +7,8 Prozent.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Fällanden Platz hat.
In Fällanden regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 10,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2DMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3DMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Fällanden.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Fällanden
Was Sie in Fällanden wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was der Neubau umfassen kann, hängt von der Zone ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Deshalb rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist. Hilfreich ist dazu der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Anlass kann der Wunsch sein, am Ort zu bleiben, etwa wenn die Pensionierung ansteht oder das Haus zu gross geworden ist. Auch wer erbt, kann so eine Lösung prüfen. Die Hanglage spielt für den Neubau eine Rolle: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 41 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steilem Hang.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Die Wohnung wird bei uns vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie bei Land gegen Wohnung anfällt, klären wir im Einzelfall. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Fällanden: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fällanden kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Die amtlichen Gebäudedaten weisen 790 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung aus, die ohne Gebäude sind oder Gebäude vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, prüfen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Fällanden gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Zudem waren 40 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Für Ihre Parzelle rechnen wir einzeln, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Fällanden wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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