Was darf ich in Fällanden bauen?

Fällanden im Profil

Was Fällanden ausmacht.

In Fällanden leben 9'634 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Fällanden veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Fällanden, Benglen und Pfaffhausen im Bezirk Uster. Fällanden liegt rund 7 Kilometer östlich der Stadt Zürich. Der Wohnungsbestand in Fällanden umfasst 4'400 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Fällanden beträgt sie 1,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).

Wer in Fällanden Eigentum hält, steht vielleicht vor einer Erbschaft, einer Pensionierung oder einem Haus, das zu gross geworden ist. Dann stellt sich die Frage, was auf dem eigenen Grundstück möglich wäre. Die Bauzonen von Fällanden messen 148 Hektaren und umfassen 1'400 Grundstücke. Darunter sind 300 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 210 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Wie sich ein Grundstück nutzen lässt, zeigt erst die Rechnung nach der Bau- und Zonenordnung. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Fällanden im Überblick.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Fällanden

Was Sie in Fällanden wissen sollten.

Ob Ihr Grundstück in Fällanden bebaubar ist und wie viel Sie bauen dürfen, bestimmt zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Baumassenziffer und Vollgeschosse. Bei manchen Zonen lässt sie ein Mass ausdrücklich offen. Das heisst nicht, dass alles erlaubt wäre: Es gibt dann schlicht keine amtliche Vorgabe für dieses Mass, und andere Regeln begrenzen weiterhin.

Dazu kommt die Lage. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 54 Prozent, jener in Hanglage 41 Prozent und in steiler Hanglage 5 Prozent. Auch die Erschliessung kann eine Rolle spielen: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).

Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Eine Bewilligung stellen wir nie in Aussicht.

Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick über die Regeln im Kanton finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Für den Verkauf gilt: Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich erklärt den Rahmen.

Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei arbeiten, steht unter Methode der Grundstücksprüfung. Danach entscheiden Sie, ob Direktankauf, Exklusivmandat ohne Inserat oder Land gegen Wohnung zu Ihnen passt. Am Ende steht bei Direktankauf ein Preis, eine Zusage und ein Notartermin.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Fällanden: Ihre Fragen.