W2/40
Wohnzone 2/40
rund 320 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 23, Art. 36
Oberglatt · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilien in Oberglatt
Oberglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet hier Eigentümerinnen und Eigentümer bei Verkauf und Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7'741Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
0,5 %Leerwohnungsziffer
123 haBauzonen
130Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Jede Parzelle gerechnet
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Oberglatt im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Oberglatt
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Oberglatt liegt.
Oberglatt liegt rund 11 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Niederglatt, Niederhasli, Rümlang, Winkel und Höri.
Oberglatt gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich von Zürich. Zu den Nachbarorten zählen Niederglatt, Niederhasli, Rümlang, Winkel und Höri. Für einen Verkauf zählt zunächst, was amtlich zum Grundstück festgehalten ist, dann die Erschliessung: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Zuständig für die Grundbuchgeschäfte ist das Grundbuchamt Niederglatt. Die Eigentumsübertragung wird dort eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheNiederglatt, Niederhasli, Rümlang, Winkel, Höri hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Niederglatt amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Oberglatt und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Oberglatt bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8154. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8154Oberglatt ZH
Oberglatt im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Oberglatt.
Oberglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Oberglatt ZH. Wer hier Immobilien in Oberglatt verkaufen oder bewerten lassen möchte, findet bei Yaacoubi Immobilien AG eine Ansprechperson, die den Ort und die amtlichen Unterlagen kennt.
Die amtliche Statistik weist für 2025 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Für Eigentümer ist das ein Hinweis, wie sich der Ort über fünf Jahre bewegt hat, nicht mehr und nicht weniger. Der Wert stammt aus der Gemeindestatistik mit Stand 1. Juni 2026.
Die Bauzonen von Oberglatt umfassen 123 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Davon tragen 170 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zudem zählt die Gemeinde rund 230 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus.
Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Bewilligt oder im Bau sind rund 130 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer ein Haus in Oberglatt verkaufen will, sollte diese Ausgangslage kennen. Wie der Verkauf im Kanton rechtlich und steuerlich eingebettet ist, zeigt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
In Oberglatt stehen rund 3'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,5 Prozent; sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand ist. Der Steuerfuss liegt bei 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Eckdaten, die wir im Gespräch einordnen, wenn es um Verkauf oder Vermietung geht. Die mittlere Netto-Miete im Kanton betrug 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Wert
Was den Wert in Oberglatt bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Oberglatt bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 23 Prozent liegen am Hang. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen; den Ablauf zeigt die Seite Immobilie in Oberglatt bewerten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
12 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 610 m²1'220 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
76 %
Hanglage, 10 bis 25 %
23 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Oberglatt in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Oberglatt prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberglatt eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Oberglatt im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Oberglatt etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Oberglatt gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Oberglatt · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner7'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen123 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Oberglatt gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oberglatt vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m fest.
Oberglatt hat Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Kernzone arbeitet mit der Überbauungsziffer und den Vollgeschossen. Eine ausdrückliche Lücke lässt die Ordnung bei diesen Massen nicht offen.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Liste darunter. Wie die Ziffern gerechnet werden, erklärt der Überblick, was Sie in Oberglatt bauen dürfen. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 23, Art. 34, Art. 36
W3/50
Wohnzone 3/50
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 23, Art. 36
W2/35
Wohnzone 2/35
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 23, Art. 34, Art. 36
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/60
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3/60
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 23, Art. 26, Art. 36
WG2/48
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerberleichterung 2/48
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 48 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 23, Art. 26, Art. 36
Kern- und Zentrumszonen
K2/20
Kernzone 2/20
rund 180 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 9, Art. 36
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Oberglatt.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Oberglatt
Verkaufen, bewerten, bauen in Oberglatt.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Oberglatt
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'000
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Oberglatt
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 550
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Oberglatt
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 230
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oberglatt
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 210
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberglatt
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 55
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Oberglatt
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 250
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Oberglatt verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 410
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oberglatt
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'000
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Oberglatt
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 520
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Oberglatt bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 920
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oberglatt
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 280
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Oberglatt
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oberglatt
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Oberglatt das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Oberglatt.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis.
Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, braucht Ruhe. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zu Exklusivmandat ohne Inserat finden Sie auf eigener Seite.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar und spricht damit einen breiten Kreis an. Das kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: Wir wenden uns an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag, ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über Ihr Mandat behalten Sie den Überblick: Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie frei.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Oberglatt rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Oberglatt zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Oberglatt?
Der Steuerfuss von Oberglatt beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Kennzahl der Gemeinde, die wir im Gespräch einordnen. Auch Ihre Unterlagen und Ihre Lage besprechen wir dort persönlich.
Wie viele Baugesuche und Grundstücke ohne Gebäude gibt es in Oberglatt?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 170 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude erfasst; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind rund 130 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Was das für Ihr Grundstück heisst, klären wir persönlich.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oberglatt?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.