Oberglatt · Kanton Zürich
Oberglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Oberglatt und Umgebung. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Vorab klären wir, was in der Landwirtschaftszone gilt, belegt im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Oberglatt
Oberglatt liegt rund 11 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Niederglatt, Niederhasli und Rümlang.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Oberglatt eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Oberglatt zählt die Landwirtschaftszone 250 Grundstücke auf 360 Hektar (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Auf 45 davon steht ein Gebäude. Diese Zahl sagt, wie viele Grundstücke bebaut sind, und nicht, ob sie landwirtschaftlich genutzt werden. Zum Vergleich umfassen die Bauzonen der Gemeinde 123 Hektar. Solche Angaben dienen als Einstieg, und jedes Grundstück prüfen wir einzeln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Oberglatt im Profil
Oberglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Oberglatt ZH. Nach der amtlichen Statistik lebten in Oberglatt im Jahr 2025 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +4,8 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für einen Hof ist vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst in Oberglatt 360 Hektar und 250 Grundstücke, davon tragen 45 ein Gebäude (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Daneben kennt die Gemeinde Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Wer einen Bauernhof in Oberglatt verkaufen will, klärt deshalb früh, in welcher Zone das Grundstück liegt, denn davon hängt ab, welche Regeln gelten. Die Bauzonen umfassen 123 Hektar mit 1'000 Grundstücken. Auf 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden in Oberglatt 30 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren 130 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und beschreiben die Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Oberglatt.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Oberglatt.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Oberglatt
Bei einem Hof steht zuerst die Frage, was rechtlich gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, lässt sich nicht aus der Ferne sagen, sondern wird im Einzelfall geprüft.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf ablaufen kann. Wir klären das, bevor ein Preis fällt, damit Sie wissen, mit welchem Käuferkreis zu rechnen ist.
Anlässe für einen Verkauf sind unterschiedlich. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Für geerbte Höfe finden Sie Hinweise unter Geerbte Liegenschaft in Oberglatt verkaufen. Der Verkauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausserhalb der Bauzone gelten im Kanton Zürich wie in der ganzen Schweiz enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für Landwirtschaftsland ist zusätzlich das bäuerliche Bodenrecht massgebend (Art. 61 ff. BGBB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zu den steuerlichen Folgen eines Verkaufs informiert das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie es im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zum Schluss folgen die Beurkundung beim Notar und der Eintrag im Grundbuchamt Niederglatt.
Häufige Fragen
Nach den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) zählt die Landwirtschaftszone in Oberglatt 250 Grundstücke auf 360 Hektar. Auf 45 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück; dessen Lage und Regeln prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Die Bauzonen umfassen 123 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Davon sind 170 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist wichtig, ob er in der Landwirtschaftszone oder in der Bauzone liegt, weil dort unterschiedliche Regeln gelten. Das klären wir vorab.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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