Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Oberglatt · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Oberglatt
Oberglatt: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberglatt dabei und rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt. Die Wohnung wird vor Baubeginn vertraglich beim Notar festgelegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
520Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
130Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,5 %Leerwohnungsziffer
7'741Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oberglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Oberglatt
Land gegen Wohnung in Oberglatt.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Oberglatt aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Oberglatt liegt rund 11 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Niederglatt, Niederhasli und Rümlang.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oberglatt liegen in der Wohnzone 2/40, der Kernzone 2/20 und der Wohnzone 2/30.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Oberglatt liegen rund 520 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Der Bestand umfasst rund 3'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau: rund 130 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Neubau auf Ihrem Grundstück entstehen würde.
Oberglatt · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner7'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
Oberglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus nördlich und rund 11 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Oberglatt ZH. Amtlich zählt die Statistik für 2025 in Oberglatt 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand in Oberglatt der Ausgangspunkt. In den Bauzonen liegen rund 1'000 Grundstücke auf 123 Hektar. Davon sind rund 170 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Wie ein Neubau auf Ihrer Parzelle aussehen kann, hängt von dieser Grösse und von der Zone ab. In Oberglatt gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Ausnützungs- oder Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest. Mehr zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Oberglatt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Oberglatt Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oberglatt vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan. Das ist vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist, und legen Ihnen die Zahlen mit Beleg vor. Wollen Sie weitergehen, wird Ihre Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Der Weg von Land gegen Wohnung ist dort nachvollziehbar.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oberglatt.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Sie müssen das Grundstück also nicht gegen Geld abgeben und anderswo neu anfangen. Wer in Oberglatt bleiben möchte, behält so einen Platz am Ort. Anlässe können eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was Ihr Grundstück hergibt, bestimmen die Zone und die Bau- und Zonenordnung. Deshalb rechnen wir zuerst: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was daraus für Sie folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,5 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Weiteres zu Bauvorhaben finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Oberglatt.
Im Kanton Zürich gilt für den Verkauf eines Grundstücks das kantonale Recht, dazu die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberglatt kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zonen mit Wohnnutzung liegen rund 520 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980 (gerundet). In den Bauzonen insgesamt sind es rund 1'000 Grundstücke. Ob Ihres geeignet ist, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Wir rechnen das im Gespräch mit Belegen aus den amtlichen Originalen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oberglatt?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 610 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung ist das wichtig, weil die Fläche mit der Zone bestimmt, was ein Neubau darauf umfassen kann.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Oberglatt
Weitere Themen in Oberglatt.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oberglatt
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberglatt
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oberglatt
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oberglatt
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Oberglatt
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oberglatt
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberglattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oberglatt?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.