Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Oberglatt · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Oberglatt
Wie lässt sich eine Immobilie in Oberglatt verkaufen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer, und begleitet Eigentümer in Oberglatt vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,5 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
7'741Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Oberglatt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Zuerst prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat gibt es einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Ausgangslage in Oberglatt
Off Market verkaufen in Oberglatt.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberglatt eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Oberglatt liegt rund 11 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Niederglatt, Niederhasli und Rümlang.
Am häufigsten sind in Oberglatt Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Oberglatt die Wohnzone 2/40, die Kernzone 2/20 und die Wohnzone 2/30 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberglatt liegt im oberen Bereich.
Von den 1'000 Grundstücken in den Bauzonen von Oberglatt sind 170 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 610 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 290 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 1'220 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht Ihr Grundstück. Für dieses rechnen wir einzeln.
Oberglatt · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Oberglatt gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Oberglatt trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was eine Immobilie in Oberglatt ausmacht. Die Bauzonen der Gemeinde im Bezirk Dielsdorf umfassen 123 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Darauf liegen 1'000 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung und aus einer Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, bei der Kernzone Überbauungsziffer und Vollgeschosse. Wer in Oberglatt eine Immobilie verkaufen möchte, sollte wissen, in welcher dieser Zonen sie liegt.
Zum Gebäudebestand: Auf 230 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und 29 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand gibt es 3'500 Wohnungen. Zur Bautätigkeit zählen 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 130 (Stand 4. September 2026). Oberglatt liegt nördlich von Zürich, in 11 Kilometern Distanz. Die Gemeinde zählt 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Zahl der Einwohner veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Einen Überblick bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Oberglatt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Oberglatt.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Vom Verkauf erfährt im Exklusivmandat nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Beim Direktankauf sind wir selbst die Käuferin.
Den Wert bestimmen in Oberglatt vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Zone legt fest, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Welche Bauperiode vorliegt, zeigt, was auf dem Grundstück steht; sie reicht bei den Gebäuden von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Wie gross ein Grundstück ist, zeigt sich im Vergleich mit dem Median von 610 Quadratmetern. Wir rechnen diese Punkte, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Anlässe für einen stillen Verkauf gibt es verschiedene: eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Zur Art der Immobilie finden Sie eigene Seiten, etwa zum Hausverkauf in Oberglatt oder zur geerbten Liegenschaft in Oberglatt. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberglatt liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Oberglatt liegen 1'000 Grundstücke auf 123 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Bei 170 davon steht kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Eigentümer heisst das: Die Zone und die Grösse Ihres Grundstücks bestimmen mit, was eine Käuferin damit vorhat. Wir rechnen das einzeln.
Wie gross sind die Grundstücke in Oberglatt?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 610 Quadratmeter (Median). Ein Viertel misst weniger als 290 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 1'220 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor beim Wert, neben Zone und Bauperiode. Ihr eigenes Grundstück prüfen wir im Gespräch mit Zahlen aus dem amtlichen Original.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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