Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Oberglatt · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Oberglatt
Wie komme ich an Immobilien in Oberglatt, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Oberglatt ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'500Wohnungen im Bestand
550Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
230Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,5 %Leerwohnungsziffer
130Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Oberglatt
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Oberglatt und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Oberglatt, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Oberglatt
Off Market kaufen in Oberglatt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Oberglatt nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Oberglatt Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberglatt liegt im oberen Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Bestand von Oberglatt zählt die amtliche Statistik rund 3'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,5 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand und angeboten wurde. Hinzu kommen 230 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus.
Die Zahlen beschreiben den Ort, nicht ein einzelnes Objekt.
Oberglatt · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Oberglatt.
Wie alt die Gebäude in Oberglatt sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
12 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
11 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 610 m²1'220 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
76 %
Hanglage, 10 bis 25 %
23 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 123 Hektar und 1'000 Grundstücke. Darunter sind Wohnzonen, zwei Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für alle diese Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer oder Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Auf 170 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 230 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen, dass auf 29 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen. Die Bautätigkeit lässt sich ebenfalls ablesen: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 130 (Stand 4. September 2026). In Oberglatt lebten 7'741 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +4,8 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, und besteht aus der Ortschaft Oberglatt. Wie sich Wohnen und Bauen hier zusammensetzen, erklärt auch die Gemeindeseite zu Immobilien in Oberglatt.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Oberglatt und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Sie schildern, was Sie suchen: Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr hinterlegtes Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg.
Vor dem Zugang prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Wie wir Eigentümer begleiten, zeigt die Seite Off Market Immobilien diskret vermitteln.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Oberglatt und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Oberglatt liegt.
Oberglatt liegt rund 11 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Niederglatt, Niederhasli, Rümlang, Winkel und Höri.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenOberglatt ZH (8154) amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheNiederglatt, Niederhasli, Rümlang, Winkel, Höri hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Oberglatt sucht, hinterlegt dafür ein Suchprofil. Mehr dazu steht auf der Seite Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Für die Suche lohnt der Blick auf die Grundstücke. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 610 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Eben liegen 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 23 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Wer altes Haus oder Mehrfamilienhaus kaufen will, sollte Bauperiode, Zone und Mietverhältnisse prüfen. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über; kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Im Kanton Zürich lag die mittlere Netto-Miete 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss von Oberglatt beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er ist ein Mass für die laufende Belastung der Einwohnerinnen und Einwohner und gehört bei einer Kaufentscheidung zur Gesamtrechnung. Allgemeine Hinweise für Käufer finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer die Lage im Ganzen einordnen möchte, findet auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Oberglatt weitere Angaben zum Ort. Für alles Weitere sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Oberglatt zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt in Oberglatt rund 3'500 Wohnungen. Dazu kommen 230 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden zeigt die Seite als Übersicht. Für Ihr Suchprofil heisst das: Alter und Bauperiode lassen sich gezielt eingrenzen.
Wie hoch ist der Leerstand in Oberglatt?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,5 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Bei rund 3'500 Wohnungen im Bestand ist das eine Momentaufnahme des Ortes. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus und ist keine Aussage darüber, was gerade zum Kauf steht.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Oberglatt kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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