Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Oberglatt · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Oberglatt
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Oberglatt zeigt eine Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Oberglatt im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich, mit Belegen aus amtlichen Originalen. Es ist keine Schätzung einer zugelassenen Schätzerin und verpflichtet Sie zu nichts.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,5 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
7'741Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oberglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Oberglatt
Immobilie bewerten in Oberglatt.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oberglatt eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Oberglatt steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oberglatt liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Oberglatt etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bauzonen in Oberglatt umfassen 123 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darauf liegen rund 1'000 Grundstücke. Bei rund 170 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Diese Werte bilden den Ausgangspunkt für jede Bewertung in Oberglatt.
Oberglatt · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner7'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
Beginnen wir bei den Menschen: In Oberglatt lebten im Jahr 2025 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Im Bezirk Dielsdorf gelegen, zählt Oberglatt rund 3'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 0,5 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Wer hier Eigentum besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, einer Pensionierung, einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek. In solchen Lagen hilft zuerst eine nachvollziehbare Zahl, bevor Entscheidungen fallen.
Oberglatt liegt nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 11 Kilometer. In den Bauzonen von Oberglatt liegen rund 1'000 Grundstücke, davon sind rund 230 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 130 (Stand 4. September 2026). Wer in Oberglatt eine Immobilie bewerten möchte, findet in diesen Angaben den Rahmen, in dem wir rechnen. Mehr zur Gemeinde zeigt die Übersicht der Immobilien in Oberglatt.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Oberglatt bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Oberglatt zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Oberglatt wert ist, hängt unter anderem von Bauperiode, Grösse und Hanglage ab. Bei 29 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 23 Prozent liegen in Hanglage. Die folgenden Verteilungen zeigen, wie sich der Bestand zusammensetzt, und helfen, Ihre Immobilie einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
12 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 610 m²1'220 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
76 %
Hanglage, 10 bis 25 %
23 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Oberglatt, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage hören. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg und die Belege aus den amtlichen Originalen. Unsere Arbeitsweise beschreiben wir unter Methode der Grundstücksprüfung.
Wollen Sie danach verkaufen, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Oberglatt
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Oberglatt hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Zone und ihre Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, in der Kernzone die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse. Diese Masse bestimmen, was auf dem Grundstück möglich ist.
Wir rechnen diese Grössen zusammen und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Einordnung als Grundlage für Ihre Entscheidung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zur Prüfung.
Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie müssen danach nichts verkaufen. Mehr zur Bebaubarkeit finden Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für das zuständige Grundbuchamt in Oberglatt nennt die Seite Niederglatt. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Wer den Gewinn aus einem Verkauf einordnen will, findet Grundlagen zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in den Bauzonen von Oberglatt?
In den Bauzonen von Oberglatt liegen rund 1'000 Grundstücke auf einer Fläche von 123 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Bei rund 170 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ist wichtig, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort gelten.
Wie gross sind die Grundstücke in Oberglatt?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Oberglatt liegt bei 610 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Die Grösse ist einer von mehreren Faktoren, die den Wert bestimmen. Wir rechnen sie zusammen mit Zone, Bauperiode und Hanglage zu einer Bandbreite mit Rechenweg.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Oberglatt auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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