Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Oberglatt · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Oberglatt
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Oberglatt, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen Ihre Wohnung im Ist-Zustand selbst oder vermitteln sie still an geprüfte Käufer. Sie erhalten einen belegten Preis, einen Ansprechpartner und ein erstes Gespräch ohne Kosten.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
230Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
3'500Wohnungen im Bestand
0,5 %Leerwohnungsziffer
130Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
7'741Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Oberglatt wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Oberglatt
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,5 %, bewilligt oder im Bau sind rund 130 Wohnungen.
Ausgangslage in Oberglatt
Wohnung verkaufen in Oberglatt.
Nach Einwohnern ist Oberglatt eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Oberglatt ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oberglatt im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 11 km nördlich von Zürich gelegen, hat Oberglatt Niederglatt, Niederhasli und Rümlang in der Nähe.
Am häufigsten sind in Oberglatt Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Oberglatt zählt die amtliche Statistik 230 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Bestand liegt bei rund 3'500 Wohnungen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 130 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über eine einzelne Wohnung. Wir nehmen sie als Rahmen, bevor wir Ihre Wohnung rechnen.
Oberglatt · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
In Oberglatt leben 7'741 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Wer in Oberglatt eine Wohnung verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder eine Hypothek neu ordnen muss, steht vor der Frage, was mit der eigenen Wohnung geschehen soll. Das sind mögliche Anlässe, keine Regel. Manchmal ist auch eine Wohnung schlicht zu gross geworden. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Oberglatt beginnt jeder Verkauf deshalb mit einer nüchternen Rechnung und einem ruhigen Gespräch. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen die einfache Staatssteuer auf Einkommen und Vermögen erhoben wird.
Oberglatt liegt nördlich von Zürich, rund 11 Kilometer von der Stadt entfernt, im Bezirk Dielsdorf. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In der Bau- und Zonenordnung von Oberglatt finden sich Wohnzonen mit festgelegter Ausnützung und Vollgeschosszahl, dazu Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Gezählt werden in Oberglatt 230 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 76 Prozent eben. Insgesamt umfassen die Bauzonen von Oberglatt 123 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Wer eine Übersicht zu Immobilien in Oberglatt sucht, findet dort weitere Kennzahlen der Gemeinde.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Bei Stockwerkeigentum bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage der Wohnung im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Käufer prüfen all das genau. Wir tragen deshalb die Unterlagen zusammen und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch dann ist ein Verkauf ohne Inserat möglich. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Möchten Sie die Bewertung zuerst klären, hilft die Bewertung einer Immobilie in Oberglatt.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die eigene Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Oberglatt?
Die amtliche Statistik zählt in Oberglatt rund 3'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 130 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer von 0,5 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Den Wert Ihrer eigenen Wohnung rechnen wir einzeln, mit Belegen im amtlichen Original.
Wie viele Baugesuche gibt es in Oberglatt?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Oberglatt rund 30 Baugesuche publiziert. Die Zahl umfasst Vorhaben aller Art und nennt weder Ort noch Grösse. Für Ihre Wohnung kann das Umfeld eines Hauses von Bedeutung sein. Wir prüfen deshalb im amtlichen Original, was auf und neben dem Grundstück vorgesehen ist.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Kaufen Sie Grundstücke in Oberglatt auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Oberglatt
Weitere Themen in Oberglatt.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oberglatt
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Oberglatt verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oberglatt
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Oberglatt
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oberglatt
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oberglatt
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberglattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oberglatt?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.