Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Oberglatt · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Oberglatt
Was darf auf meinem Grundstück gebaut werden, und was heisst das für den Verkauf? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Oberglatt: per Direktankauf mit eigenen Mitteln oder per Exklusivmandat ohne Inserat. Wir rechnen zuerst, belegen jede Zahl im amtlichen Original und beraten Sie im Gespräch kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
170davon ohne Gebäude
123 haBauzonen
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
130Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oberglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Oberglatt trägt.
Zone und Ziffer
In Oberglatt regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Oberglatt
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Oberglatt
Grundstück verkaufen in Oberglatt.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Oberglatt die Wohnzone 2/40, die Kernzone 2/20 und die Wohnzone 2/30 die grössten Bauzonen.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Oberglatt etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 11 km nördlich von Zürich gelegen, hat Oberglatt Niederglatt, Niederhasli und Rümlang in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Oberglatt ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In den Bauzonen von Oberglatt liegen rund 1'000 Grundstücke auf 123 Hektar. Rund 170 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das mittlere Grundstück misst 610 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Das gibt Ihnen einen Massstab, wo Ihre Parzelle liegt.
Oberglatt · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude170hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen123 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,5 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Oberglatt setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Oberglatt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen in Oberglatt 123 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darauf liegen rund 1'000 Grundstücke. Das Zonenbild von Oberglatt besteht aus Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung und aus einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Kernzone gelten Überbauungsziffer und Vollgeschosse. Wer in Oberglatt ein Grundstück verkaufen will, klärt deshalb zuerst, welche Zone auf der eigenen Parzelle gilt. Erst dann lässt sich sagen, was darauf gebaut werden darf.
In Oberglatt wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 130 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 3'500 Wohnungen. Auf 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Solche Angaben zeigen, aus welcher Bauzeit der Bestand stammt, und helfen, ein Haus mit grossem Grundstück einzuordnen. Oberglatt zählt 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf. Einen Überblick über alle Themen der Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Oberglatt im Überblick.
Höhen und Abstände
Was in Oberglatt gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 11,4 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Die Grundlage ist die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist eine Rechnung und keine Schätzung. Wie eine Ausnützungsziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Ausnützungsziffer berechnen mit Beispiel.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt: Rund 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, rund 23 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Das sind Fakten, die Sie bei der Einordnung Ihrer Parzelle kennen sollten.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, kann ein grosses Grundstück zur Last werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann dazu führen, dass Eigentümer Möglichkeiten prüfen. Ein dritter Weg ist Land gegen Wohnung in Oberglatt: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle schon vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück erlaubt ist, und legen die Zahlen mit Beleg vor.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Der Verkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Oberglatt haben kein Gebäude?
Rund 170 der rund 1'000 Grundstücke in den Bauzonen sind ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jede dieser Parzellen frei zum Bauen ist. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oberglatt?
Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 610 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Für Sie ist das ein Vergleichsmass. Was Ihre Parzelle tatsächlich tragen kann, bestimmt die Zone, nicht allein die Fläche.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Oberglatt wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberglattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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