WG3/60
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3/60
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 23, Art. 26, Art. 36
Oberglatt · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberglatt
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Oberglatt beginnt bei uns mit einer Rechnung: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone? Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbeliegenschaften in Oberglatt selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
55Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
123 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
130Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
7'741Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Oberglatt.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Oberglatt vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 48 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/48
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerberleichterung 2/48
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 48 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 23, Art. 26, Art. 36
Kern- und Zentrumszonen
K2/20
Kernzone 2/20
rund 180 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 9, Art. 36
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Oberglatt
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberglatt.
Oberglatt liegt rund 11 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Niederglatt, Niederhasli und Rümlang.
Nach Einwohnern ist Oberglatt eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/40, die Kernzone 2/20 und die Wohnzone 2/30.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Oberglatt im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Oberglatt etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es in Oberglatt rund 55 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude tragen. Davon liegen rund 45 in Arbeitszonen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen rund 1'000 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Rund 170 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Welche Zone für ein einzelnes Grundstück gilt, zeigt die Bau- und Zonenordnung.
Oberglatt · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen123 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau130hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Oberglatt im Profil
Was Oberglatt ausmacht.
In Oberglatt leben 7'741 Einwohnerinnen und Einwohner, so die amtliche Statistik für das Jahr 2025. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Oberglatt umfasst rund 3'500 Wohnungen. Wer in Oberglatt eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, kennt den Betrieb und das Umfeld, in dem er liegt. Anlässe für einen Verkauf können eine Nachfolge, eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek sein. Dann geht es um Mitarbeitende, Mieter und die Frage, wie es mit der Halle weitergeht.
Oberglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus, rund 11 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen von Oberglatt umfassen 123 Hektar. Bei 29 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Eben sind 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Ein Gewerbegrundstück lässt sich nur im Zusammenhang lesen: Zone, Lage, Gebäudealter und Nutzung gehören zusammen. Genau das rechnen wir zuerst durch, bevor über einen Preis gesprochen wird. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Oberglatt.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht mit einer Zahl aus der Luft. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zum Notartermin.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Oberglatt
Was Sie in Oberglatt wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Oberglatt entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. Davon hängt ab, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der die Halle selbst nutzt, ein Investor, der vermietet, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Die Gemeinde kennt auch Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt auch das Mietverhältnis bestehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Das kann einen Verkauf im laufenden Betrieb möglich machen. Die Lage zählt ebenfalls: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C (A sehr gute bis D geringe Erschliessung). Die Grösse der Parzelle gehört zur Rechnung: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Auch Altlasten, Gebäudezustand und Mietverträge gehören in die Unterlagen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer selbst lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Weitere Liegenschaften der Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Oberglatt.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oberglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oberglatt liegen in Arbeitszonen oder tragen ein Gewerbegebäude?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 55 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder ein Gewerbegebäude als Hauptgebäude haben. Davon liegen rund 45 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet. Was auf Ihrem Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Oberglatt?
Laut den publizierten Baugesuchen waren es rund 30 in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 130 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, was in der Gemeinde amtlich bekannt ist. Für Ihr Grundstück rechnen wir die Möglichkeiten einzeln nach.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
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Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OberglattGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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