W 1.6
Wohnzone 1.6
rund 180 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Pfungen · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Pfungen
Was ist mein Grundstück in Pfungen wert, und was darf ich darauf bauen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Pfungen den Verkauf, die Bewertung und die Vermittlung von Grundstücken und Liegenschaften, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4'170Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
0,75 %Leerwohnungsziffer
99 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Jede Parzelle gerechnet
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Pfungen im Blick
Verkaufen in Pfungen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Pfungen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Pfungen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Pfungen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Pfungen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfungen liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Pfungen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Pfungen misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Pfungen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner4'170amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,75 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen99 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke940hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Pfungen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Pfungen.
In Pfungen beginnt vieles beim Bauen. Die Bauzonen umfassen 99 Hektar, darauf liegen 940 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für Eigentümer heisst das: Zuerst klärt sich, in welcher Zone das eigene Grundstück liegt, denn davon hängt ab, was darauf möglich ist.
Von diesen Bauzonen-Grundstücken sind 140 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, dass all diese Flächen brach liegen. Beim Gebäudebestand gilt bei 27 Prozent der bebauten Grundstücke ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die amtliche Gebäudestatistik auf 95.
Die amtliche Statistik weist für Pfungen 4'170 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Pfungen besteht aus einer einzigen Ortschaft im Bezirk Winterthur. Wer hier ein Grundstück besitzt, findet im Überblick, was in Pfungen gebaut werden darf den nächsten Schritt. Auch die Bauzonen, der Gebäudebestand und die Grösse der Grundstücke spielen dabei eine Rolle. Wir lesen sie gemeinsam mit Ihnen, gestützt auf amtliche Originale.
Der Wohnungsbestand in Pfungen beträgt rund 1'900 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen am Stichtag leer stand: 0,75 Prozent am 1. Juni 2026. Der Steuerfuss beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde berechnet wird, und gehört zu den laufenden Kosten des Wohnens. Im Kanton liegt die mittlere Netto-Miete bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Wer vermietet oder verkauft, kann diese Werte als Hintergrund lesen.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Pfungen gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Pfungen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 13,5 m.
In Pfungen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie zwei Kernzonen vor. Die Bau- und Zonenordnung legt für alle diese Zonen die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In den Kernzonen kommen die Vollgeschosse dazu. Ausdrücklich offengelassene Masse gibt es in der Liste nicht.
Für ein Grundstück heisst das: Die Zone bestimmt den Rahmen, die Masse zeigt die Seite als Liste. Wie viel Bauvolumen bleibt, rechnen wir aus dem Bestand und den amtlichen Massen. Mehr dazu in Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
Wb 1.3
Wohnzone b1.3
rund 160 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W 1.1
Wohnzone 1.1
rund 110 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 6 m
W 2.4
Wohnzone 2.4
rund 70 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wa 1.3
Wohnzone 1.3
rund 55 Grundstücke- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 6 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.4
Wohnzone G 2.4
rund 70 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG 3.0
Wohnzone G 3.0
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
WG 2.0
Wohnzone G 2.0
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 130 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
KB
Kernzone B
rund 55 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Pfungen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Pfungen liegt.
Pfungen liegt rund 17 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Dättlikon, Oberembrach, Neftenbach, Embrach und Buch am Irchel.
Pfungen liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich. Zu den Nachbarorten zählen Dättlikon, Oberembrach, Neftenbach, Embrach und Buch am Irchel. Für einen Verkauf zählt, dass die Lage mit Distanz, Richtung und Erschliessung belegt werden kann. Die Zeilen daneben zeigen diese Angaben mit dem zuständigen Grundbuchamt. Wir ordnen sie im Gespräch für Ihr Grundstück ein und verwenden nur, was amtlich belegt ist. Wer zuerst nur wissen möchte, wo sein Grundstück steht, startet mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 17 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDättlikon, Oberembrach, Neftenbach, Embrach, Buch am Irchel hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Pfungen und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Pfungen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8422. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8422Pfungen
Wert
Was den Wert in Pfungen bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Pfungen bestimmen mehrere Merkmale zusammen: Zone, Grösse, Gebäudealter und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter.
Bei der Lage sind 32 Prozent der Grundstücke eben, 44 Prozent in Hanglage und 23 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wir rechnen das einzeln durch, gestützt auf die amtlichen Originale. Einen ersten Weg zeigt Immobilie bewerten in Pfungen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
27 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
17 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 470 m²880 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
23 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Pfungen
Verkaufen, bewerten, bauen in Pfungen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Pfungen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 940
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Pfungen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 600
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Pfungen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 95
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Pfungen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 90
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfungen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Pfungen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 150
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Pfungen verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 440
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Pfungen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 940
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Pfungen
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 530
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Pfungen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 900
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Pfungen
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 290
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Pfungen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Pfungen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Pfungen gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Pfungen.
Wer in Pfungen verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek der Anlass ist: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zum Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, etwa über Portale und Schilder. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Das Exklusivmandat geht anders vor: Wir vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Wer als Grundstücksmakler in Pfungen oder als Baulandmakler in Pfungen einen diskreten Weg sucht, findet hier die Alternative. Beide Wege haben ihren Platz. Entscheidend ist, was Sie wünschen, und das klären wir im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Pfungen gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Pfungen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Pfungen?
Der Steuerfuss in Pfungen beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, welcher Anteil der einfachen Staatssteuer als Gemeindesteuer erhoben wird. Für Eigentümer gehört er zu den laufenden Kosten des Wohnens und ist ein Wert, den man beim Entscheid über Verkauf oder Verbleib im Haus mitlesen kann.
Wie viele Grundstücke in Pfungen liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Pfungen liegen rund 940 Grundstücke auf einer Fläche von 99 Hektar. Davon sind rund 140 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand Zonen 13. Oktober 2026). Für Ihr Grundstück rechnen wir im Gespräch, was die Zone zulässt.
Kaufen Sie Grundstücke in Pfungen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Pfungen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.