Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Pfungen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Pfungen
Pfungen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen Ihr Suchprofil. Nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie einzelne Dossiers aus amtlichen Originalen.
1'900Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
95Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,75 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Pfungen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Pfungen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Pfungen.
Wie alt die Gebäude in Pfungen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
27 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
17 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
250 m²Mitte 470 m²880 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
steiler Hang, über 25 %
23 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Pfungen
Off Market kaufen in Pfungen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Pfungen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Pfungen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit ab 2011.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfungen liegt im oberen Bereich.
In Pfungen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Pfungen stehen 1'900 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,75 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen und angeboten wurden. Die Zahl sagt nichts über einzelne Objekte. In den vergangenen zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Auch das ist eine Angabe zur Gemeinde und kein Hinweis auf bestimmte Liegenschaften.
Pfungen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'170amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,75 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Pfungen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Pfungen im Profil
Was Pfungen ausmacht.
Pfungen liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 17 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Pfungen selbst. Wer in Pfungen Immobilien kaufen möchte, findet auf dieser Seite Angaben zur ganzen Gemeinde. Laut amtlicher Statistik zählt Pfungen 4'170 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Solche Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über einzelne Liegenschaften. Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Übersicht zu Immobilien in Pfungen.
Der Wohnungsbestand umfasst 1'900 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, ihre Zahl liegt bei 95. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus kaufen und später erneuern möchte, kann diesen Wert in sein Suchprofil einbeziehen. Die Bauzonen von Pfungen umfassen 99 Hektar. Darin liegen 940 Grundstücke. Die Hälfte davon ist kleiner als 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist grösser als 880 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 250 Quadratmeter. Für eine Suche heisst das: Sie legen im Suchprofil fest, welche Grösse und Lage für Sie in Frage kommt. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Pfungen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Pfungen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nicht eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir vertraulich hinterlegen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Wer auf der Verkäuferseite steht, finden Sie unter Immobilie Off Market verkaufen in Pfungen.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Pfungen liegt.
Pfungen liegt rund 17 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Dättlikon, Oberembrach, Neftenbach, Embrach und Buch am Irchel.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenPfungen (8422) amtlich
Distanz zu Zürichrund 17 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDättlikon, Oberembrach, Neftenbach, Embrach, Buch am Irchel hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Pfungen
Was Sie in Pfungen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, und zwar erst, nachdem Identität und Finanzierung geprüft sind und eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet ist. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Bauzonen in Pfungen bestehen aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus liegt also je nach Zone unter anderen Bauvorschriften. Die Bau- und Zonenordnung legt dafür unter anderem Baumassenziffer und Gebäudehöhe fest. Bei 95 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 140; darin sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt.
Auch die Lage der Grundstücke ist Teil der Suche: 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang und 23 Prozent in steiler Hanglage. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D. Güteklassen reichen von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer als Anlage kauft, kann die Mietstatistik des Kantons beiziehen: Die mittlere Netto-Miete beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er ist für Ihre laufende Besteuerung als Eigentümer von Bedeutung. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick zum Kaufen im Kanton gibt Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Pfungen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Pfungen zusammengesetzt?
Pfungen zählt 1'900 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, ihre Zahl liegt bei 95. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Welche Objekte für Sie in Frage kommen, klären wir im Gespräch.
Wie hoch ist der Leerstand in Pfungen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,75 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Sie sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Gezählt wird der gesamte Bestand der Gemeinde, also Mietwohnungen ebenso wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Für Ihre Suche ist sie eine Angabe zur Gemeinde; welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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