Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Pfungen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Pfungen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Pfungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Zuerst rechnen wir, dann nennen wir einen belegten Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
95Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'900Wohnungen im Bestand
0,75 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
4'170Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Erneuern oder so verkaufen
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Pfungen wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Pfungen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,75 %.
Ausgangslage in Pfungen
Wohnung verkaufen in Pfungen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Pfungen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Pfungen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Pfungen liegt im oberen Bereich.
Von Zürich aus gerechnet liegt Pfungen rund 17 km nordöstlich, nahe bei Dättlikon, Oberembrach und Neftenbach.
Am häufigsten sind in Pfungen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit ab 2011.
In Pfungen stehen 95 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen, die Zahl ist gerundet. Zusammen enthalten sie einen Teil der rund 1'900 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand; sie betrug am 1. Juni 2026 0,75 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Gemeindestatistik den Stand 1. Juni 2026.
Pfungen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'170amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,75 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie den Weg. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Pfungen im Profil
Was Pfungen ausmacht.
Wer in Pfungen eine Wohnung verkaufen möchte, tut das in einer Gemeinde mit 4'170 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung von Pfungen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 1'900 Wohnungen. Auf rund 95 Grundstücken in Pfungen steht ein Mehrfamilienhaus. Hinter jeder Eigentumswohnung stehen Menschen mit eigenen Plänen. Wer erbt, wer vor der Pensionierung steht, wer sich trennt oder wessen Hypothek ausläuft, hat einen möglichen Anlass, über einen Verkauf nachzudenken. Jeder dieser Anlässe verlangt ein ruhiges Vorgehen und klare Zahlen.
Pfungen gehört zum Bezirk Winterthur und liegt nordöstlich von Zürich, rund 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen von Pfungen umfassen 99 Hektar, verteilt auf rund 940 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet in Pfungen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In allen legt sie eine Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den Kernzonen zusätzlich die Vollgeschosse. Auf 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die ÖV-Güteklasse ist in Pfungen überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr auf einer Skala von A bis D. Auch die Hanglage gehört zum Bild von Pfungen: 44 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Pfungen
Was Sie in Pfungen wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Eine vermietete Wohnung lässt sich deshalb verkaufen, ohne dass jemand im Haus davon erfährt, bevor Sie es wollen.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wer erbt oder Wohneigentum aufgibt, sollte die Unterlagen früh zusammentragen: Grundbuchauszug, Reglement der Stockwerkeigentümer, Protokolle der Versammlungen und den Stand des Erneuerungsfonds.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Pfungen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Pfungen und wie viele Häuser mit mehreren Wohnungen?
Der Bestand umfasst rund 1'900 Wohnungen, gerundet. Auf 95 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Für Eigentümerinnen und Eigentümer zeigt das, in welchem Gebäudebestand ihre Wohnung steht. Zum konkreten Wert Ihrer Wohnung sagen diese Zahlen nichts; den rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Pfungen und was misst sie?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand an. Am 1. Juni 2026 betrug sie in Pfungen 0,75 Prozent. Sie ist eine Stichtagszahl und beschreibt nur diesen Tag. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, kann sie als eine von mehreren Angaben zum Ort lesen. Eine Aussage zum Preis folgt daraus nicht.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Kaufen Sie Grundstücke in Pfungen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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