Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Pfungen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Pfungen verkaufen
Pfungen: Hier begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf geerbter Liegenschaften. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln diskret. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, sodass jede Entscheidung für alle nachvollziehbar bleibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
440Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,75 %Leerwohnungsziffer
112 %Steuerfuss · 2026
4'170Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Pfungen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Pfungen
Geerbte Liegenschaft in Pfungen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Pfungen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit ab 2011.
Mit seinem Steuerfuss liegt Pfungen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Pfungen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 17 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Pfungen Dättlikon, Oberembrach und Neftenbach in der Nähe.
Die Bevölkerung von Pfungen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Pfungen stehen 440 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 27 Prozent. Insgesamt liegen 940 Grundstücke in den Bauzonen, davon sind 140 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Die Zahlen zeigen den Bestand, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Pfungen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner4'170amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,75 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen95hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Pfungen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, im Grundbuch erfolgt dann der Eintrag. Das zuständige Grundbuchamt ist Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Pfungen im Profil
Was Pfungen ausmacht.
Pfungen liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich und rund 17 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Pfungen. Ende 2025 lebten hier 4'170 Menschen, und die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Die amtliche Statistik zählt in der Gemeinde 1'900 Wohnungen im Bestand.
Wer eine geerbte Liegenschaft in Pfungen verkaufen möchte, findet ein Bauzonenbild mit Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den Bauzonen liegen 940 Grundstücke auf 99 Hektar. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es 440. Dazu kommen 95 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus.
Die Bauzonen-Grundstücke verteilen sich auf ebene Lagen, Hanglagen und steile Hanglagen. Der Anteil in Hanglage beträgt 44 Prozent, der Anteil ebener Grundstücke 32 Prozent. Für die Erbengemeinschaft ist das eine Orientierung, wie die eigene Parzelle im Ort liegt. Die Zahl der Leerwohnungen gibt die Leerwohnungsziffer an: Sie beträgt 0,75 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Nachbarorte wie Neftenbach oder Embrach gehören zur Umgebung, die Rechnung bleibt aber immer auf das einzelne Grundstück bezogen. Wer erbt, kann die Zahlen in Ruhe ansehen, bevor eine Entscheidung fällt.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Pfungen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Pfungen
Was Sie in Pfungen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Gleichzeitig kann jede Erbin und jeder Erbe jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Für Pfungen heisst das: Der Verkauf wird erst steuerlich relevant, wenn er stattfindet.
Was eine geerbte Liegenschaft wert ist, bestimmen das Grundstück, das Gebäude und die Bau- und Zonenordnung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. 44 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang. Wer erbt, kann so einordnen, wo die eigene Parzelle im Ort steht. Über die Bewertung einer Immobilie in Pfungen erfahren Sie mehr.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie die Steuer berechnet wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Pfungen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Pfungen, die eine Erbengemeinschaft verkaufen könnte?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Pfungen beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Diese Werte ordnen Ihre Parzelle im Ortsbild ein. Was Ihre Liegenschaft wert ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Pfungen haben Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählen die amtlichen Gebäudedaten in Pfungen 440 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 27 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Werte beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Haus. Für Ihre geerbte Liegenschaft rechnen wir im persönlichen Gespräch, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, mit Beleg im amtlichen Original.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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