Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Pfungen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Pfungen
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Pfungen wohnen? Ja, bei Land gegen Wohnung: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Pfungen dabei, das Grundstück einzubringen und eine Wohnung im Neubau zu erhalten, die vorher beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,75 %Leerwohnungsziffer
4'170Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Pfungen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über Wohnung oder Wert gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, und die Beurkundung geht beim zuständigen Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur ein. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jeden Schritt frei.
Ausgangslage in Pfungen
Land gegen Wohnung in Pfungen.
Auf den meisten Grundstücken in Pfungen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit ab 2011.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Pfungen liegt rund 17 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Dättlikon, Oberembrach und Neftenbach.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Pfungen die Wohnzone 1.6, die Wohnzone b1.3 und die Kernzone A die grössten Bauzonen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Pfungen liegen 530 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026).
Pfungen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner4'170amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,75 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Pfungen im Profil
Was Pfungen ausmacht.
Wer in Pfungen Land gegen Wohnung erwägt, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Pfungen umfassen 99 Hektar mit rund 940 Grundstücken. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für alle legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den Kernzonen zusätzlich die Vollgeschosse. Die Baumassenziffer gibt an, wie viel umbauter Raum im Verhältnis zur Grundstücksfläche entstehen darf. Von den Bauzonen-Grundstücken in Pfungen sind 140 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Solche Grundstücke sind noch nicht bebaut oder werden gerade neu bebaut.
Der Gebäudebestand in Pfungen umfasst rund 1'900 Wohnungen. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es rund 95. Bei 27 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Welche Bauperioden in Pfungen vertreten sind, zeigt die Seite als Übersicht. In Pfungen leben 4'170 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Pfungen gehört zum Bezirk Winterthur. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Pfungen beträgt sie 0,75 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wie sich ein Grundstück in Pfungen nutzen lässt, zeigt die Seite Was auf Ihrem Grundstück in Pfungen erlaubt ist.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Pfungen Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Pfungen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6 und 13,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Pfungen.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Pfungen
Was Sie in Pfungen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Den Wert bestimmt, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Grösse spielt mit: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 250, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang wirkt sich aus: 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang und 23 Prozent steil. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Vergleichen Sie das Angebot eines Bauträgers mit unserem Weg, hilft die Prüfung eines Bauträger-Angebots.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das bei Ihnen zutrifft, klären wir im Gespräch. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Pfungen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Pfungen?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Pfungen sind das rund 530 Grundstücke. Dazu kommen 140 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, inklusive laufender Ersatzneubauten. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab; wir rechnen das im Gespräch mit Ihnen nach.
Wie gross sind die Grundstücke in Pfungen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 250 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt neben der Fläche, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück zulässt. Das prüfen wir mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Weiter in Pfungen
Weitere Themen in Pfungen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Pfungen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Pfungen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Pfungen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Pfungen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Pfungen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Pfungen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in PfungenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Pfungen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.