Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Pfungen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfungen
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Pfungen wert, und wie verkaufe ich sie diskret? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Pfungen: Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
99 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
112 %Steuerfuss · 2026
4'170Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Pfungen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Pfungen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfungen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Pfungen rund 17 km nordöstlich, nahe bei Dättlikon, Oberembrach und Neftenbach.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Pfungen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.6, die Wohnzone b1.3 und die Kernzone A.
Mit seinem Steuerfuss liegt Pfungen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Pfungen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Pfungen stehen rund 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Das ist der Teil der rund 940 Bauzonen-Grundstücke, um den es auf dieser Seite geht. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Wer die Zahlen kennt, kann die eigene Liegenschaft besser einordnen. Über den Wert eines einzelnen Grundstücks sagen sie noch nichts. Dafür rechnen wir im Gespräch.
Pfungen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke940hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen99 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Pfungen.
In Pfungen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 2 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.4
Wohnzone G 2.4
rund 70 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG 3.0
Wohnzone G 3.0
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
WG 2.0
Wohnzone G 2.0
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 130 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
KB
Kernzone B
rund 55 Grundstücke- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Pfungen im Profil
Was Pfungen ausmacht.
Wer in Pfungen eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, schaut zuerst auf den Boden und auf das Bauen. Die Bauzonen von Pfungen umfassen 99 Hektar, verteilt auf rund 940 Grundstücke. Davon sind rund 140 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Arbeitszonen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben rund 30 Grundstücke. Das Zonenbild von Pfungen kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für die Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Pfungen liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 17 Kilometern zur Stadt Zürich. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 4'170 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Pfungen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Beim Gebäudebestand tragen 27 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden einen Bau aus der Zeit vor 1960. Die ÖV-Güteklasse ist in Pfungen überwiegend D; sie misst, wie gut ein Ort an den öffentlichen Verkehr angeschlossen ist. Für Eigentümerinnen und Eigentümer einer Gewerbeliegenschaft bildet das den Rahmen, in dem ihr Grundstück steht.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Pfungen
Was Sie in Pfungen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse gelten. Für die Wohn- und Gewerbezonen in Pfungen legt sie Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Ein Betrieb sucht eine Halle mit passender Nutzung. Ein Projektentwickler fragt, ob ein Areal anders genutzt oder dichter bebaut werden kann.
Deshalb rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und gehört zu den Eckdaten des Ortes.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Anlass zum Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es ein eigenes Thema: Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Pfungen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Pfungen sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Rund 30 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie gehören zu den rund 940 Grundstücken in den Bauzonen von Pfungen (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt, wie gross der Kreis ist, und nichts über den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Diesen rechnen wir im Gespräch aus amtlichen Originalen.
Was sagen die Bauzonen von Pfungen über die Möglichkeiten eines Areals?
Die Bauzonen umfassen 99 Hektar. Rund 140 Bauzonen-Grundstücke haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 13. Oktober 2026). Was auf Ihrem Areal erlaubt ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Wir prüfen Nutzung und Baumasse, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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