W2/40
Wohnzone 2/40
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 12, Art. 13, Art. 14
Neftenbach · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Neftenbach
Neftenbach liegt im Bezirk Winterthur. Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Grundstücke und Liegenschaften in Neftenbach: entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'780Einwohner · 2025
98 %Steuerfuss · 2026
0,43 %Leerwohnungsziffer
128 haBauzonen
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Neftenbach im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Vier Ortschaften
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Neftenbach
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Neftenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Neftenbach in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Neftenbach prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Neftenbach eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Neftenbach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Neftenbach etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Neftenbach ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Neftenbach · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'780amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen128 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude200hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen190hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Neftenbach im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Neftenbach.
Neftenbach liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich und rund 20 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Neftenbach, Aesch, Hünikon und Riet. Wer hier Immobilien in Neftenbach verkaufen möchte, verkauft also in einer Gemeinde mit mehreren Ortsteilen und einem gemeinsamen Grundbuchamt in Winterthur.
Die amtliche Statistik zählt 5'780 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +0,4 Prozent. Diese Zahl zeigt, wie sich die Einwohnerzahl über fünf Jahre verändert hat, mehr nicht. Für Ihr eigenes Grundstück sagt sie nichts aus, dafür braucht es die Prüfung der Parzelle.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 128 Hektar und 1'500 Grundstücke. Davon sind 200 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Wer erbt oder die Pensionierung vor sich hat, kann mit diesen Angaben das eigene Grundstück einordnen. Eine Seite zum Verkauf von Grundstück und Bauland vertieft das für Neftenbach.
In Neftenbach zählt die amtliche Statistik rund 2'600 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümerinnen und Eigentümer sind das Grundlagen, um die eigene Lage einzuordnen, bevor ein Verkauf besprochen wird.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Neftenbach gebaut werden?
In Neftenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 8,1 m.
Neftenbach kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Arbeitszonen arbeiten mit der Baumassenziffer; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe.
Für Ihr Grundstück heisst das: Zuerst muss klar sein, in welcher Zone es liegt. Danach lässt sich rechnen, was möglich ist. Die Seite zur Frage, was in Neftenbach gebaut werden darf führt Schritt für Schritt durch diese Prüfung.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 12, Art. 13, Art. 14
W2/25
Wohnzone 2/25
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 12, Art. 13, Art. 14
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45
Wohnzone G2/45
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 12, Art. 13, Art. 14
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 570 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
G4
Gewerbezone 4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 19, Art. 20
I5
Industriezone 5
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 19, Art. 20
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Neftenbach.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · G4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Neftenbach liegt.
Neftenbach liegt rund 20 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Hettlingen, Henggart, Seuzach, Pfungen und Dorf.
Neftenbach gehört zum Bezirk Winterthur. Zu den Nachbarorten zählen Hettlingen, Henggart, Seuzach, Pfungen und Dorf. Für einen Verkauf bedeutet die Lage zunächst, dass Käufer das Grundstück im Zusammenhang mit seiner Umgebung prüfen: Erschliessung, Zone und Gebäudebestand. Diese Punkte lassen sich belegen. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur. Den Zürcher Rahmen zeigt die Seite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHettlingen, Henggart, Seuzach, Pfungen, Dorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Neftenbach.
Zur Gemeinde Neftenbach gehören vier Ortschaften: Neftenbach, Aesch (Neftenbach), Hünikon (Neftenbach) und Riet (Neftenbach). Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8413Neftenbach
- 8412Aesch (Neftenbach)
- 8412Hünikon (Neftenbach)
- 8412Riet (Neftenbach)
Wert
Was den Wert in Neftenbach bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Neftenbach bestimmen mehrere Merkmale: die Bauperiode der Gebäude, die Grösse, die Hanglage und die Zone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 480 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter.
Bei 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke ist das Gelände eben, 27 Prozent liegen am Hang, 3 Prozent in steiler Hanglage. Wir rechnen jedes Grundstück einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie das geht, zeigt die Seite Immobilie in Neftenbach bewerten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
17 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
31 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 480 m²860 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
27 %
steiler Hang, über 25 %
3 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Neftenbach
Verkaufen, bewerten, bauen in Neftenbach.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Neftenbach
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'500
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Neftenbach
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'100
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Neftenbach
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 190
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Neftenbach
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 180
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Neftenbach
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 80
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Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Neftenbach
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 630
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Geerbte Liegenschaft
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Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 640
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Neftenbach
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'500
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Neftenbach
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 660
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Neftenbach bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'500
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Neftenbach
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 270
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Neftenbach
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Neftenbach
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Neftenbach das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Neftenbach.
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in Neftenbach auf zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Wer erbt, in den Ruhestand tritt, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, entscheidet in Ruhe. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Grundstückkauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen über Portale. Das ist ein üblicher Weg und passt zu manchen Situationen. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Neftenbach zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Neftenbach zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Neftenbach?
Der Steuerfuss beträgt 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist er eine Grundlage, um die laufende Steuerbelastung einzuordnen. Er sagt nichts über Ihr einzelnes Grundstück aus. Dafür rechnen wir im Gespräch mit Ihren Unterlagen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Neftenbach?
Die Bauzonen umfassen 128 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 200 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Neftenbach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.