Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Neftenbach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Neftenbach
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Neftenbach wohnen bleiben? Ja, mit Land gegen Wohnung: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Neftenbach dabei, das Grundstück einzubringen und eine Wohnung im Neubau zu erhalten, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
660Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,43 %Leerwohnungsziffer
5'780Einwohner · 2025
98 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Neftenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über Zahlen gesprochen wird. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gemeinsam legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Das halten wir vor Baubeginn beim Notar fest, denn ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Wer den Weg vergleichen möchte, findet Hinweise zu Baurecht oder Verkauf im Vergleich.
Ausgangslage in Neftenbach
Land gegen Wohnung in Neftenbach.
Auf den meisten Grundstücken in Neftenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Von Zürich aus gerechnet liegt Neftenbach rund 20 km nordöstlich, nahe bei Hettlingen, Henggart und Seuzach.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone G2/45 und die Wohnzone 2/40.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Neftenbach zählt die amtliche Statistik 5'780 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +0,4 Prozent. Der Bestand umfasst rund 2'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Für Land gegen Wohnung kommen rund 660 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980.
Neftenbach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'780amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude200hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Neftenbach im Profil
Was Neftenbach ausmacht.
Wer in Neftenbach über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Neftenbach umfassen 128 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken. Davon sind rund 200 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Neftenbach besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone, einer Kernzone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den Wohn- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In den Arbeitszonen gilt die Baumassenziffer, für Ausnützung und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe.
Zur Gemeinde Neftenbach gehören die Ortschaften Neftenbach, Aesch, Hünikon und Riet im Bezirk Winterthur. Neftenbach liegt nordöstlich von Zürich, rund 20 Kilometer entfernt. Bei 1'500 Grundstücken in Bauzonen sind rund 190 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Die amtlichen Gebäudedaten zeigen für Neftenbach 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 65 (Stand 4. September 2026). Mehr zur Lage finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Neftenbach.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Neftenbach Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Neftenbach vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen bei 8,1 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · G4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Neftenbach.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Neftenbach
Was Sie in Neftenbach wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Neftenbach bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Welche Wohnung das ist, steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Was das Grundstück einbringen kann, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Dazu rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 27 Prozent liegen am Hang und 3 Prozent steil. Welche Möglichkeiten Ihr Grundstück hat, zeigt die Seite zu Bauvorgaben in Neftenbach.
Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Neftenbach: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Neftenbach eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 in Zonen mit Wohnnutzung. In Neftenbach sind das rund 660 Grundstücke. Ob Ihres darunter fällt und was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt, rechnen wir im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Neftenbach?
Die amtlichen Gebäudedaten weisen 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 aus. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 65 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Umfang der Verfahren, sagen aber nichts über Ihr einzelnes Grundstück. Das prüfen wir mit Ihnen persönlich.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Weiter in Neftenbach
Weitere Themen in Neftenbach.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Neftenbach
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Neftenbach
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Neftenbach
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Neftenbach
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Neftenbach verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Neftenbach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NeftenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Neftenbach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.