Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Neftenbach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Neftenbach
Wie verkaufe ich meine Gewerbeliegenschaft, ohne dass der Betrieb leidet? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Neftenbach. Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und gehen erst dann auf den Preis ein. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
80Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
128 haBauzonen
50Baugesuche in 12 Monaten
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
98 %Steuerfuss · 2026
5'780Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Neftenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Neftenbach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Neftenbach.
Neftenbach liegt rund 20 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Hettlingen, Henggart und Seuzach.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Neftenbach nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone G2/45 und die Wohnzone 2/40.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Neftenbach liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Neftenbach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Neftenbach liegen 80 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon stehen 55 Grundstücke in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand, nicht einzelne Liegenschaften. Sie zeigen, wie gross der Kreis ist, in dem Ihre Liegenschaft liegt. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026, jener der Zonenangaben der 14. Oktober 2026.
Neftenbach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen128 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Neftenbach.
In Neftenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 45 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 8,1 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45
Wohnzone G2/45
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 12, Art. 13, Art. 14
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 570 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
Industrie- und Gewerbezonen
G4
Gewerbezone 4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 19, Art. 20
I5
Industriezone 5
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 19, Art. 20
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Neftenbach im Profil
Was Neftenbach ausmacht.
Die Bauzonen von Neftenbach umfassen 128 Hektar und 1'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 200 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Neben Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und der Kernzone kennt Neftenbach eine Gewerbezone und eine Industriezone. Beide sind Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den publizierten Baugesuchen der letzten zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 zählt die Seite 50 Gesuche.
Neftenbach liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 20 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Neftenbach, Aesch, Hünikon und Riet. Es leben 5'780 Menschen in Neftenbach (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +0,4 Prozent. Für Betriebe in Neftenbach ist auch die Erschliessung ein Thema: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Wer eine Werkhalle oder ein Areal besitzt, sieht darin einen Teil der Lage, die ein Käufer prüft.
Auch der Gebäudebestand gehört zum Bild. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt nichts über Ihre Liegenschaft, zeigt aber, aus welchen Bauperioden der Bestand in Neftenbach stammt (Stand 4. September 2026).
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht per E-Mail. Vorher prüfen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Neftenbach
Was Sie in Neftenbach wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt zuerst die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. In Neftenbach legt die Bau- und Zonenordnung für die Gewerbezone und die Industriezone die Baumassenziffer amtlich fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Was auf dem Grundstück gebaut werden darf, lässt sich daher über das zulässige Bauvolumen lesen. Wie diese Kennzahl funktioniert, erklärt die Berechnung der Baumassenziffer.
Je nach Nutzung und Baumasse kommen Betriebe, Investoren oder Projektentwickler als Käufer in Frage, bei grösseren Arealen kann auch eine neue Nutzung zum Thema werden. Bei einer vermieteten Halle oder einem Geschäftshaus gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Wer verkauft, kann so den Betrieb ungestört weiterführen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Nachfolge im Betrieb, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Neftenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Neftenbach liegen in Arbeitszonen?
Die Seite zählt 80 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen, gerundet. Davon liegen 55 Grundstücke in Arbeitszonen. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht einzelne Liegenschaften. Welche Nutzung und welches Bauvolumen auf Ihrem Grundstück gelten, klären wir im Gespräch mit der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross ist die Bautätigkeit in Neftenbach?
Die Seite zählt 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, gerundet. Dazu kommen 65 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 200; laufende Ersatzneubauten sind darin enthalten. Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem Ihre Gewerbeliegenschaft liegt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Neftenbach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gilt das auch für Neftenbach, Aesch (Neftenbach) und Hünikon (Neftenbach)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Neftenbach nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NeftenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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