Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Neftenbach · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Neftenbach
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Neftenbach: Entweder kauft Yaacoubi Immobilien AG im Direktankauf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt still im Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach folgt das Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Bauzonen-Grundstücke
200davon ohne Gebäude
128 haBauzonen
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
98 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Neftenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Neftenbach gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 8,1 m fest.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · G4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Neftenbach
Grundstück verkaufen in Neftenbach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Neftenbach liegen in der Kernzone, der Wohnzone G2/45 und der Wohnzone 2/40.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Neftenbach etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Neftenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rund 20 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Neftenbach Hettlingen, Henggart und Seuzach in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Neftenbach ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Neftenbach umfasst vier Ortschaften: Neftenbach, Aesch (Neftenbach), Hünikon (Neftenbach) und Riet (Neftenbach).
Für dieses Thema zählt zuerst der Bestand an Bauland. In den Bauzonen von Neftenbach stehen 1'500 Grundstücke auf 128 Hektar. Davon sind 200 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter.
Neftenbach · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude200hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen128 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Neftenbach trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Neftenbach vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Neftenbach
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Neftenbach im Profil
Was Neftenbach ausmacht.
In Neftenbach lebten im Jahr 2025 5'780 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,4 Prozent. Der Wohnungsbestand in Neftenbach umfasst rund 2'600 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob ein grosses Grundstück noch zum Alltag passt. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, einen Verkauf zu prüfen.
Neftenbach liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich, rund 20 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde Neftenbach gehören die Ortschaften Aesch, Hünikon und Riet. In den Bauzonen von Neftenbach liegen 1'500 Grundstücke auf einer Fläche von 128 Hektar. Wer ein Grundstück in Neftenbach verkaufen möchte, findet hier Wohnzonen, eine Kernzone, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen. Welche Zone auf Ihrer Parzelle gilt, entscheidet über die weitere Rechnung. Auch die Bautätigkeit in Neftenbach lässt sich beziffern: Es sind 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Neftenbach rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Neftenbach
Was Sie in Neftenbach wissen sollten.
Bei einem unbebauten Grundstück oder einem Haus mit grossem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bauen darf. Davon hängt ab, was er bezahlen kann. Wir rechnen deshalb zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie das Rechenverfahren funktioniert, zeigt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
In Neftenbach gibt es mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Dort legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. In den Arbeitszonen gilt die Baumassenziffer, die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Auch die Lage zählt: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 70 Prozent, jener in Hanglage 27 Prozent und jener in steiler Hanglage 3 Prozent.
Wer sein Land nicht verkaufen, sondern einbringen möchte, hat als dritten Weg Land gegen Wohnung: Sie erhalten eine Wohnung im Neubau, der auf Ihrem Grundstück entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mehr dazu finden Sie unter Land gegen Wohnung in Neftenbach.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Vorab können Sie über die Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Neftenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Neftenbach haben kein Gebäude?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 200 von 1'500 Grundstücken in den Bauzonen. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei bebaubar ist. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Neftenbach?
Die mittlere Grösse (Median) liegt bei 480 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Ihre Parzelle kann abweichen. In der Grundstückprüfung sehen Sie sie im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Neftenbach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Gilt das auch für Neftenbach, Aesch (Neftenbach) und Hünikon (Neftenbach)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Neftenbach nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NeftenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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