Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Neftenbach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Neftenbach
Wie kommen Sie in Neftenbach an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Neftenbach ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Jedes Objekt wird einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'600Wohnungen im Bestand
1'100Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
190Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,43 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Neftenbach
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Neftenbach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Neftenbach.
Der Bestand von Neftenbach nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
17 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
31 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 480 m²860 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
27 %
steiler Hang, über 25 %
3 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Neftenbach
Off Market kaufen in Neftenbach.
Die Bevölkerung von Neftenbach ist in den letzten fünf Jahren etwa gleich geblieben.
Nach Einwohnern ist Neftenbach eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Neftenbach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Neftenbach liegt im mittleren Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Neftenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Neftenbach leben 5'780 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,4 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Das sind Eckdaten für Ihr Suchprofil, keine Aussage über einzelne Objekte.
Neftenbach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'780amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen190hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Neftenbach.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Neftenbach, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Neftenbach im Profil
Was Neftenbach ausmacht.
Wer in Neftenbach Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf den Boden und das Bauen. In den Bauzonen liegen 1'500 Grundstücke auf einer Fläche von 128 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In den Arbeitszonen gilt stattdessen die Baumassenziffer, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse besteht dort ausdrücklich keine Vorgabe. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 480 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 280, ein Viertel mehr als 860 Quadratmeter. Für Ihre Suche heisst das: Grösse und Zone eines Grundstücks lassen sich schon vor dem ersten Gespräch ins Profil schreiben.
Zum Bestand gehören 2'600 Wohnungen und 190 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf 200 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 50 Baugesuche publiziert. Das ist eine Zahl zur Bautätigkeit und sagt nichts über einzelne Objekte. In Neftenbach leben 5'780 Menschen (Stand 2025). Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Neftenbach, Aesch, Hünikon und Riet. Wer sucht, kann sein Profil auf eine dieser Ortschaften ausrichten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Neftenbach und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Neftenbach und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Nutzung, Rahmen der Finanzierung. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Das Profil wird bei uns hinterlegt.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Gerechnet wird vor jedem Preis: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar. Wer Anlageobjekte sucht, findet weitere Hinweise unter Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Neftenbach liegt.
Neftenbach liegt rund 20 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Hettlingen, Henggart, Seuzach, Pfungen und Dorf.
Zur Gemeinde gehören vier Ortschaften: Neftenbach, Aesch (Neftenbach), Hünikon (Neftenbach) und Riet (Neftenbach).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenNeftenbach (8413), Aesch (Neftenbach) (8412), Hünikon (Neftenbach) (8412), Riet (Neftenbach) (8412) amtlich
Distanz zu Zürichrund 20 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHettlingen, Henggart, Seuzach, Pfungen, Dorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Neftenbach
Was Sie in Neftenbach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Mehr dazu lesen Sie unter Suchmandat für Bauland und Liegenschaften.
Für die Suche zählt, was den Bestand prägt. Die Gebäude stammen aus sieben Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein älteres Haus sucht, achtet auf die Bauperiode und auf das, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Bei Mehrfamilienhäusern kommt der Blick auf die Mietverhältnisse dazu: Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Auch die Lage gehört ins Profil. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 70 Prozent eben, zu 27 Prozent in Hanglage und zu 3 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Zürich liegt rund 20 Kilometer in Richtung nordöstlich. Dazu liegen Hettlingen, Henggart, Seuzach, Pfungen und Dorf in der Nähe.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Seite Immobilien in Neftenbach zeigt weitere Themen der Gemeinde.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Neftenbach: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Neftenbach zusammengesetzt?
Amtlich gezählt sind 2'600 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 190 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für Ihre Suche heisst das: Bauperiode und Zone gehören ins Profil.
Wie hoch ist der Leerstand in Neftenbach?
Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand. Sie beträgt 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zahl sagt nichts über einzelne Objekte und nichts über unsere Liegenschaften, die nie inseriert werden. Für ein Suchprofil dient sie als Hintergrund. Im Gespräch ordnen wir sie mit Ihnen ein.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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