Neftenbach · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Neftenbach und kauft auf Wunsch selbst, im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wer in Neftenbach einen Bauernhof verkaufen will, erfährt zuerst, was die Regeln ausserhalb der Bauzone zulassen. Danach folgen Zahlen mit Beleg und ein Preis.
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Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
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Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
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Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Neftenbach
Zur Gemeinde gehören vier Ortschaften: Neftenbach, Aesch (Neftenbach), Hünikon (Neftenbach) und Riet (Neftenbach).
Neftenbach liegt rund 20 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Hettlingen, Henggart und Seuzach.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Neftenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Neftenbach nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Die Landwirtschaftszone von Neftenbach umfasst 847 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Dort liegen rund 630 Grundstücke (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Rund 170 davon sind mit einem Gebäude bebaut, etwa einem Wohnhaus, einer Scheune oder einem Stall. Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 128 Hektar. Ob ein Grundstück in der einen oder der anderen Zone liegt, bestimmt, welche Regeln gelten. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen in Neftenbach, bevor wir über den einzelnen Hof sprechen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Neftenbach im Profil
In Neftenbach lebten im Jahr 2025 5'780 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'600 Wohnungen. Neftenbach gehört zum Bezirk Winterthur, und zur Gemeinde zählen mehrere Ortschaften. Wer in Neftenbach einen Hof besitzt, kann in sehr verschiedenen Lebenslagen sein. Wer erbt, muss entscheiden, was mit Haus, Scheune und Land geschehen soll. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Lage in Ruhe neu zu ordnen.
Neftenbach liegt rund 20 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in nordöstlicher Richtung. Neben dem Siedlungsgebiet gibt es in Neftenbach eine Landwirtschaftszone mit einer Fläche von 847 Hektar. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 128 Hektar. Beide Zonen folgen eigenen Regeln, und für einen Hof ist entscheidend, in welcher von ihnen das Grundstück liegt. Wer in Neftenbach Landwirtschaftsland, Ackerland oder Kulturland verkaufen möchte, klärt deshalb zuerst die Zonenlage. Erst danach lässt sich sagen, welche Nutzungen möglich sind und wer als Käufer in Frage kommt.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Neftenbach.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Neftenbach
Wer in Neftenbach einen Bauernhof verkaufen will, muss zuerst wissen, was für das Grundstück gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und ehemalige Ökonomiegebäude. Ob eine Umnutzung möglich ist, hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bau- und Zonenordnung ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer ein solches Grundstück kaufen kann und wie der Verkauf abläuft. Der Wert eines Hofs ergibt sich daher aus mehr als der Fläche: aus der Zone, den Gebäuden, den Nutzungsmöglichkeiten und den rechtlichen Vorgaben. Darum rechnen wir, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir Höfe auch im Ist-Zustand. Wer bei einem Hof den Bezug zur Bauzone klären will, findet Hintergründe unter Bauerwartungsland und Einzonung erklärt. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für den Verkauf von Grundstücken bündelt die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich die wichtigsten Punkte. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Wer ausserdem wissen will, was bei einem Verkauf steuerlich zu beachten ist, findet Grundlagen unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das vertrauliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, in welcher Zone liegt es, welche Regeln gelten für Gebäude und Land? Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem vertraulichen Gespräch legen Sie fest, wie weit wir gehen sollen.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Neftenbach umfasst 847 Hektar. Darin liegen rund 630 Grundstücke, davon rund 170 mit Gebäude (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für jedes dieser Grundstücke prüfen wir deshalb zuerst Zone und Gebäude, mit Belegen im amtlichen Original, und sprechen erst danach über einen Preis.
Die Bauzonen umfassen 128 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken. Die Landwirtschaftszone umfasst 847 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Für Eigentümer eines Hofs ist wichtig, in welche Zone das Grundstück fällt, weil davon abhängt, was gebaut oder umgenutzt werden darf. Wir prüfen das mit Belegen im amtlichen Original.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
