W1.6
Wohnzone 1.6
rund 720 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Seuzach · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Seuzach
Was ist meine Liegenschaft in Seuzach wert, und was darf ich darauf bauen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Seuzach beim Verkauf und bei der Bewertung von Grundstücken und Liegenschaften, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original, und sprechen dann über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
7'990Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
0,63 %Leerwohnungsziffer
149 haBauzonen
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Seuzach im Blick
- Drei Ortschaften
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
Verkaufen in Seuzach
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Seuzach liegt.
Seuzach liegt rund 22 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Hettlingen, Dägerlen, Neftenbach, Winterthur und Dinhard.
Seuzach liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich. Zu den Nachbarorten zählen Hettlingen, Dägerlen, Neftenbach, Winterthur und Dinhard. Bis zur Stadt Zürich sind es 22 Kilometer. Neben diesem Text sehen Sie auch die ÖV-Güteklasse; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist, von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für die Eintragung eines Verkaufs ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur zuständig. Ein Grundstückkauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wie wir einen Verkauf begleiten, lesen Sie unter Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 22 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHettlingen, Dägerlen, Neftenbach, Winterthur, Dinhard hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Seuzach.
Zur Gemeinde Seuzach gehören drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8472Seuzach
- 8472Oberohringen
- 8472Unterohringen
Seuzach im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Seuzach.
Wer in Seuzach ein Grundstück besitzt, fragt zuerst, was darauf gebaut werden darf. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'800 Grundstücke. Davon sind rund 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück unbebaut ist oder im Umbruch steht, lässt sich nur am einzelnen Fall klären.
Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen. In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 65 (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand haben rund 20 Prozent der bebauten Grundstücke ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das ist für Ersatzneubau und Umbau von Belang. Mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Seuzach.
In Seuzach lebten im Jahr 2025 rund 7'990 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Die amtliche Statistik zählt in Seuzach rund 3'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer von 0,63 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026 gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Der Steuerfuss beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt die laufende Steuerbelastung der Bewohner. Wer eine Wohnung oder ein Haus verkauft, sollte diese Werte kennen, denn sie beschreiben den Rahmen, in dem ein Objekt angeboten wird. Details zum Einzelfall klären wir im Gespräch.
Wert
Was den Wert in Seuzach bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Seuzach bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter.
Rund 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, rund 38 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl. So sehen Sie, was eine Bewertung Ihrer Immobilie in Seuzach berücksichtigt.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²880 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
38 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Seuzach in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Seuzach prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Seuzach nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Seuzach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Seuzach seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Seuzach misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Seuzach · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Seuzach gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Seuzach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
In Seuzach kommen mehrere Wohnzonen vor, dazu Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. In den meisten Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse lässt sie dort ausdrücklich offen. In der Kernzone gilt amtlich nur die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, in der Gewerbezone die Baumassenziffer.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Zone, in der es liegt. Prüfen Sie dazu die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück oder lesen Sie, was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Wohnzonen
W1.3
Wohnzone 1.3
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1.1
Wohnzone 1.1
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2.2
Wohnzone 2.2
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.2
Wohnzone G2.2
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG1.6
Wohnzone G1.6
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 250 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z2.8
Zentrumszone 2.8
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 15 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Seuzach.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Seuzach
Verkaufen, bewerten, bauen in Seuzach.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Seuzach
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'800
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Seuzach
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'200
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Seuzach
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 280
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Seuzach
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 270
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Seuzach
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 65
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Seuzach
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 220
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Seuzach verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 870
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Seuzach
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'800
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Seuzach
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'000
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Seuzach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'800
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Seuzach
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 700
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Seuzach
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Seuzach
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Seuzach gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Seuzach.
Wer in Seuzach verkaufen will, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine auslaufende Hypothek der Anlass ist: Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zu den Wegen finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat und ein Exklusivmandat sind zwei verschiedene Arten, ein Objekt anzubieten. Beim Inserat wird die Liegenschaft auf Portalen öffentlich gezeigt, und Interessenten melden sich selbst. Im Exklusivmandat bleibt sie unsichtbar: Wir vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen oder Projektentwickler. Wer einen Grundstücksmakler in Seuzach oder einen Baulandmakler in Seuzach sucht, entscheidet damit auch, wie viel Öffentlichkeit er will. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Beide Wege haben ihren Platz; der Vergleich unten zeigt die Unterschiede.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Seuzach zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Seuzach zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Seuzach?
Der Steuerfuss von Seuzach beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt, und bestimmt so die laufende Steuerbelastung der Einwohnerinnen und Einwohner. Wer über einen Verkauf nachdenkt, kann diesen Wert neben die übrigen Zahlen der Gemeinde legen. Die Einordnung für Ihren Fall besprechen wir gern im persönlichen Gespräch.
Wie viel wird in Seuzach gebaut?
In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 65 (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 149 Hektar. Was das für Ihr Grundstück heisst, klären wir gemeinsam anhand der Zone, in der es liegt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Seuzach?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.