Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Seuzach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Seuzach
Können Sie Ihr Grundstück einbringen und trotzdem in Seuzach wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Land gegen Wohnung in Seuzach: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn vertraglich beim Notar festgelegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,63 %Leerwohnungsziffer
7'990Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Seuzach
Land gegen Wohnung in Seuzach.
Auf den meisten Grundstücken in Seuzach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 22 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Seuzach Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.6, die Wohnzone 1.3 und die Kernzone.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Seuzach liegen 1'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie kommen für Land gegen Wohnung in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Die Zahlen stammen aus amtlichen Daten und zeigen den Rahmen, nicht Ihr Grundstück.
Seuzach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Wer in Seuzach über Land gegen Wohnung nachdenkt, schaut zuerst auf das Bauen. In den Bauzonen von Seuzach liegen 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 149 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 210 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild umfasst Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, während Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ohne Vorgabe bleiben. Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Seite Was darf ich in Seuzach bauen.
Zur Gemeinde Seuzach im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Von Zürich aus liegt Seuzach nordöstlich, in einer Distanz von 22 Kilometern. Im Gebäudebestand zählt man 3'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026), dazu 280 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei der Bautätigkeit erfasst die Seite 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In Seuzach leben 7'990 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,7 Prozent. Als Leerwohnungsziffer gilt der Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Seuzach.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Seuzach Platz hat.
In Seuzach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht mit einer Zahl aus der Luft. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie entscheiden, ob Land gegen Wohnung zu Ihnen passt oder ob ein Verkauf der bessere Weg ist. Steht der Entscheid, halten wir Wohnung und Bedingungen schriftlich fest und beurkunden sie beim Notar, noch vor Baubeginn. Als Eigentümerin oder Eigentümer erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Seuzach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung zählt zuerst, was auf dem Grundstück möglich ist. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor von einer Wohnung die Rede ist. Grösse, Zone und Lage bestimmen, wie viel Neubau entstehen kann. In Seuzach liegen 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 38 Prozent in Hanglage. Ob Hang oder Ebene, hängt vom einzelnen Grundstück ab.
Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer bleiben möchte, bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau. Für Hinweise zu Erbengemeinschaften finden Sie die Seite Geerbte Liegenschaft in Seuzach verkaufen.
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Seuzach: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Seuzach eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Davon zählt die amtliche Auswertung 1'000 in Seuzach (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Wohnungen sind in Seuzach bewilligt oder im Bau?
Die Seite zählt 65 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Beide Zahlen zeigen die Bautätigkeit im Ort, nicht den Stand Ihres Grundstücks. Im Bestand stehen 3'700 Wohnungen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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