Seuzach · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Höfe, Bauernhäuser und Landwirtschaftsland in Seuzach, als Direktankauf im Ist-Zustand oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, dann rechnen wir. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Seuzach
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Seuzach rund 22 km nordöstlich, nahe bei Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Seuzach umfasst 309 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen 220 Grundstücke, gerundet. Auf 50 dieser Grundstücke steht mindestens ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Angaben stammen aus amtlichen Gebäudedaten und der Bau- und Zonenordnung. Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar mit 1'800 Grundstücken. Welche Regeln für ein einzelnes Grundstück gelten, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Seuzach im Profil
Wer einen Bauernhof in Seuzach verkaufen möchte, tut dies in einer Gemeinde mit 7'990 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,7 Prozent. Der Wert misst, wie sich die Einwohnerzahl über diese fünf Jahre entwickelt hat. Der Wohnungsbestand umfasst 3'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,63 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Seuzach gehört zum Bezirk Winterthur und liegt nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 22 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Wer erbt, hat vielleicht keine Nachfolge im Betrieb. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, wie es mit dem Hof weitergeht. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Zukunft des Betriebs zu ordnen. Neben den Bauzonen kennt die Gemeinde Seuzach eine Landwirtschaftszone mit eigenen Regeln. Um die Höfe, Bauernhäuser und das Land in dieser Zone geht es auf dieser Seite. Stand 30. Oktober 2026 wurden in den zwölf Monaten davor 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Den Überblick über die Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Seuzach.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Seuzach.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Seuzach
Bei einem Hof kommt es zuerst darauf an, in welcher Zone er liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune später anders genutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bau- und Zonenordnung ab.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen und unter welchen Voraussetzungen verkauft werden kann. Diese Frage klären wir, bevor wir über einen Preis sprechen. Ein Preis ohne diese Klärung wäre nur eine Behauptung.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist. Wir rechnen das und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung. Für eine Erbengemeinschaft kann der Direktankauf im Ist-Zustand eine Möglichkeit sein. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Seuzach.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick zum Verkauf im Kanton gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ausserhalb der Bauzone etwas ändern möchte, findet Grundlagen im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach prüfen wir Zone, Gebäude und Recht und legen offen, was gilt.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jeder Verkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Sie sehen den Stand in Ihrem geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Seuzach umfasst 309 Hektar. Darin liegen 220 Grundstücke, auf 50 davon steht ein Gebäude (Stand 22. Oktober 2026, gerundet). Für eine Eigentümerin heisst das: Ihr Grundstück liegt in einer eigenen Zone mit eigenen Regeln. Welche für Ihren Hof gelten, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
In den Bauzonen von Seuzach gibt es 210 Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt 1'800 Grundstücken (Stand 4. September 2026, gerundet). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Gehört zu Ihrem Hof Land in der Bauzone, prüfen wir die Lage einzeln und mit Beleg.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
