Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Seuzach · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Seuzach
Was ist meine Immobilie in Seuzach wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Seuzach als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,63 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
7'990Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Seuzach
Immobilie bewerten in Seuzach.
Nach Einwohnern ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Seuzach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Seuzach liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Seuzach seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Seuzach gibt es rund 1'800 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 22. Oktober 2026). Ihre mittlere Grösse beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage einzelner Grundstücke sein kann. Eine Bewertung beginnt darum immer bei Ihrem eigenen Grundstück und nicht bei einem Durchschnitt.
Seuzach · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Beim Bauen in Seuzach beginnt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen eine Fläche von 149 Hektar (Stand 22. Oktober 2026) und rund 1'800 Grundstücke. Darunter sind Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. Die Gemeinde im Bezirk Winterthur besteht aus den Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Wer in Seuzach eine Immobilie bewerten lassen will, schaut deshalb zuerst auf die Zone, in der das Grundstück liegt.
Auf 210 Bauzonen-Grundstücken in Seuzach steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand in Seuzach liegt bei rund 3'700 Wohnungen, davon sind rund 280 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus bebaut.
Die amtliche Statistik nennt für Seuzach 7'990 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +7,7 Prozent. Seuzach liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz beträgt rund 22 Kilometer. Für Ihre Bewertung zählt am Ende Ihr eigenes Grundstück mit seiner Zone.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Seuzach bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Seuzach zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Seuzach wert ist, hängt auch von ihrem Alter, ihrer Grösse und ihrer Lage am Hang ab. Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 20 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Unter den Bauzonen-Grundstücken sind 62 Prozent eben und 38 Prozent in Hanglage. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Gebäude und Ihr Grundstück einzuordnen sind. Sie ersetzen die Rechnung nicht, sie machen sie lesbar.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²880 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
38 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Seuzach steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.6.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.61,6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'360 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Seuzach, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir Zone, Masse und Gebäude durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg und entscheiden in Ruhe, ob und wie es weitergeht. Zur Wahl stehen zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt dort erst bei Erfolg an. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Seuzach
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Seuzach ergibt sich aus mehreren Grössen, die sich prüfen lassen. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, eine mögliche Hanglage und die Lage. In den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen und der Zentrumszone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie dort keine Vorgabe.
Wir rechnen, bevor wir über Zahlen sprechen. Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was folgt daraus? Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Es ist eine Einschätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören deshalb zu jeder sorgfältigen Prüfung.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer wissen will, was das eigene Haus oder die eigene Wohnung wert ist, muss deswegen nicht verkaufen. Auch wer Bauland bewerten lassen möchte, bekommt zuerst Klarheit. Mehr zu den Grundlagen finden Sie bei der Bewertung Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt also die Gemeinde im Rahmen des Kantons. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für Einträge im Grundbuch ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Wer einen Verkauf später prüft, findet bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich die Grundlagen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Seuzach in den Bauzonen?
In Seuzach liegen rund 1'800 Grundstücke in den Bauzonen (Stand 22. Oktober 2026). Ihre mittlere Grösse beträgt 560 Quadratmeter. Auf 210 davon steht kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Ihre Bewertung zählt jedoch Ihr eigenes Grundstück mit seiner Zone und seinen Massen, nicht der Durchschnitt.
Wie viel wird in Seuzach gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Für die Bewertung heisst das: Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. Das Ergebnis legen wir als Bandbreite mit Rechenweg vor.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Gilt das auch für Seuzach, Oberohringen und Unterohringen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Seuzach nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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