Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Seuzach · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Seuzach
Was ist mein Grundstück in Seuzach wert, und an wen kann ich es verkaufen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Seuzach, als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, dann über den Preis gesprochen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
210davon ohne Gebäude
149 haBauzonen
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
100 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Seuzach trägt.
Zone und Ziffer
In Seuzach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Seuzach
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Seuzach
Grundstück verkaufen in Seuzach.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Seuzach die Wohnzone 1.6, die Wohnzone 1.3 und die Kernzone die grössten Bauzonen.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Seuzach seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Seuzach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Seuzach liegt rund 22 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach.
In Seuzach gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Seuzach umfasst drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Seuzach zählt 7'990 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. In den Bauzonen stehen 1'800 Grundstücke auf 149 Hektar, bei 210 davon ohne Gebäude. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Seuzach · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Seuzach setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
In den Bauzonen von Seuzach liegen 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 149 Hektar. Bei 210 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Seuzach kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse lässt sie offen. Als mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke nennt die Statistik 560 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320 und ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter (Stand 22. Oktober 2026).
Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 3'700 Wohnungen und 280 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor, 62 Prozent sind eben. Zur Gemeinde gehören Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Sie liegt im Bezirk Winterthur, 22 Kilometer nordöstlich von Zürich. Wer hier ein Grundstück verkaufen will, sollte diese Ausgangslage kennen. Ob Sie Bauland verkaufen oder ein Haus mit grossem Grundstück besitzen, entscheidet über den passenden Weg, etwa über Haus verkaufen in Seuzach.
Höhen und Abstände
Was in Seuzach gebaut werden darf.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was darauf gebaut werden darf. Daraus ergibt sich, was ein Käufer bezahlen kann. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Diese Werte lassen sich mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks nachvollziehen. Danach reden wir über den Preis, nicht umgekehrt.
Unbebaut ist nicht gleich bebaubar. Lage, Hang, Erschliessung und Zone wirken zusammen; die ÖV-Güteklasse ist in Seuzach überwiegend D, die Stufen reichen von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auch bei einem Haus mit grossem Grundstück kann der Boden den Wert prägen. Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Läuft eine Hypothek aus, ordnet man die Lage neu.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung in Seuzach: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Seuzach sind unbebaut?
Amtlich zählt Seuzach 1'800 Grundstücke in den Bauzonen, bei 210 davon steht kein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, zeigt erst die Rechnung nach Bau- und Zonenordnung (Stand 4. September 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Seuzach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Der Wert zeigt die Spannweite, nicht den Wert Ihres Grundstücks. Für diesen rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Gilt das auch für Seuzach, Oberohringen und Unterohringen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Seuzach nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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