Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Seuzach · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Seuzach
Was ist mein Haus in Seuzach wert, und wer kauft es diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft Häuser in Seuzach selbst im Direktankauf oder verkauft sie im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke mit Einfamilienhaus
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,63 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
7'990Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Seuzach wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Seuzach vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Seuzach
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 560 m² sind in Seuzach die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Seuzach liegt bei 0,63 %.
Ausgangslage in Seuzach
Haus verkaufen in Seuzach.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Seuzach aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Seuzach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Rund 22 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Seuzach Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Seuzach im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Seuzach umfasst drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Die amtliche Statistik nennt für Seuzach 7'990 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude gibt es rund 1'200. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Seuzach · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat bieten wir das Haus still einem kleinen Kreis geprüfter Käufer an. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Wer in Seuzach ein Haus verkaufen will, schaut zuerst auf den Boden. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar mit rund 1'800 Grundstücken. Auf rund 210 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zur Kernzone, zur Zentrumszone und zur Gewerbezone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie keine Vorgabe. Der Stand dieser Zonenangaben ist 22. Oktober 2026.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik rund 3'700 Wohnungen. Bei 20 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser gibt es rund 1'200 Grundstücke, die mittlere Fläche beträgt 540 Quadratmeter. Zur Gemeinde gehören Seuzach, Oberohringen und Unterohringen im Bezirk Winterthur. Seuzach liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz beträgt 22 Kilometer. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück, sie zeigt nur, wie viele Gesuche öffentlich bekannt gemacht wurden. Mehr zur Lage finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Seuzach.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 320 und ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 38 Prozent liegen am Hang. Wer ein altes Haus verkaufen will, sollte deshalb prüfen, ob ein Ersatzneubau möglich ist; mehr dazu unter Ersatzneubau und Verdichtung in Seuzach.
Die Anlässe sind verschieden. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross werden. Auch eine Trennung kann den Verkauf nötig machen. Verkaufen heisst nicht immer ausziehen: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB).
Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Einfamilienhäuser gibt es in Seuzach und wie gross sind die Grundstücke?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 1'200 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Die Hälfte davon ist kleiner als 540 Quadratmeter. Für Ihr Haus heisst das: Entscheidend ist die eigene Parzelle und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viel wird in Seuzach gebaut, und was heisst das für den Hausverkauf?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts über Ihr Grundstück. Sie zeigen aber, dass Bauen in der Gemeinde ein Thema ist. Wir prüfen deshalb, was auf Ihrer Parzelle zulässig ist.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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