Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Seuzach · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Seuzach
Wie lässt sich eine Immobilie in Seuzach verkaufen, ohne sie zu inserieren? Yaacoubi Immobilien AG kauft in Seuzach selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'800Bauzonen-Grundstücke
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,63 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
7'990Einwohner · 2025
- Off Market in Seuzach
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es schon vorher im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Seuzach
Off Market verkaufen in Seuzach.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Seuzach nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Rund 22 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Seuzach Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Seuzach aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Seuzach liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone 1.3 und der Kernzone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Seuzach liegt im mittleren Bereich.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Für einen Verkauf in Seuzach zählen zuerst die Grundlagen. Die Bauzonen umfassen 149 Hektar, die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,63 Prozent. Sie gibt an, wie viele Wohnungen im Bestand leer standen. Diese Angaben ersetzen keine Prüfung Ihres Grundstücks.
Seuzach · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Seuzach erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Seuzach vieles: Die Bauzonen umfassen 149 Hektar und 1'800 Grundstücke. Auf 210 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest, bei der Ausnützungsziffer und den Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Wer eine Immobilie in Seuzach verkaufen will, sollte diese Rahmenbedingungen kennen.
Zur Bautätigkeit: Publizierte Baugesuche gab es in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 60. Bewilligt oder im Bau waren Wohnungen im Umfang von 65 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei 3'700, auf 280 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 20 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Seuzach liegt im Bezirk Winterthur und umfasst die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Hier lebten 7'990 Menschen (Stand 2025). Mehr dazu auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Seuzach.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Seuzach.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was den Wert in Seuzach bestimmt, rechnen wir, statt es zu schätzen. Zuerst zählt die Zone, denn sie legt fest, was gebaut werden darf. Dann die Bauperiode: Die Gebäude stammen aus Zeiten von vor 1919 bis ab 2011. Dazu kommt die Grundstücksgrösse und die Lage: 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 38 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Je nach Objekt führt eine eigene Seite weiter: Haus verkaufen in Seuzach, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Seuzach: Ihre Fragen.
Was heisst Off Market verkaufen in Seuzach?
Off Market heisst, dass Ihre Immobilie in Seuzach weder inseriert noch ausgeschildert wird. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 1'800 Grundstücke. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 Quadratmeter, und genau solche Angaben prüfen wir für Ihr Grundstück im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wann ist ein Direktankauf der bessere Weg?
Das hängt von Ihrer Lage ab. Der Direktankauf bringt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch bei Erbengemeinschaften. Bei 20 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden in Seuzach stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Wir übernehmen eine Liegenschaft so, wie sie ist. Ob Direktankauf oder Exklusivmandat passt, klären wir im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Seuzach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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