W1.6
Wohnzone 1.6
rund 720 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Seuzach · Kanton Zürich
Was darf ich in Seuzach bauen?
Was darf ich in Seuzach bauen? Das entscheidet die Bau- und Zonenordnung zusammen mit dem kantonalen Recht. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks in Seuzach: Zone, amtlich festgelegte Masse und offene Punkte. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
149 haBauzonen
1'800Bauzonen-Grundstücke
60Baugesuche in 12 Monaten
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
7'990Einwohner · 2025
- Jede Zahl mit Beleg
- Baufeld vor dem Projekt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Planungs- und Baugesetz
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Seuzach und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Seuzach gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Seuzach
Was darf ich bauen in Seuzach.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Seuzach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Seuzach rund 22 km nordöstlich, nahe bei Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach.
Nach Einwohnern ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Seuzach tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
In Seuzach liegen 1'800 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Solche Zonen kennt die Bau- und Zonenordnung 9 (Stand 22. Oktober 2026). Einwohnerinnen und Einwohner zählt die Gemeinde 7'990 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,7 Prozent. Eine Leerwohnungsziffer von 0,63 Prozent gilt per 1. Juni 2026; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Seuzach · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Seuzach.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Seuzach vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Die Bau- und Zonenordnung Seuzach kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. Für die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezonen und die Zentrumszone legt sie die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei der Kernzone ist es die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, bei der Gewerbezone die Baumassenziffer.
Ausdrücklich keine Vorgabe macht die Ordnung ausser in der Kernzone zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen. Die Liste darunter zeigt je Zone, welche Masse gelten und welche offen bleiben. Massgebend sind stets das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zur Erklärung der Kennzahl hilft Baumassenziffer berechnen und verstehen.
Wohnzonen
W1.3
Wohnzone 1.3
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1.1
Wohnzone 1.1
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2.2
Wohnzone 2.2
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.2
Wohnzone G2.2
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG1.6
Wohnzone G1.6
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 250 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z2.8
Zentrumszone 2.8
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 15 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Beim Bauen in Seuzach beginnt alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 149 Hektar und verteilen sich auf 1'800 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen 210 Grundstücke kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Seuzach liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, rund 22 Kilometer von der Stadt entfernt.
Zum Gebäudebestand in Seuzach zählen 3'700 Wohnungen, und 280 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 20 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zur Bautätigkeit gehören 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 65 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 62 Prozent sind eben. Für die Frage, wie viel Sie bauen dürfen, ist das ein Ausgangspunkt, den wir mit der Bau- und Zonenordnung abgleichen.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Seuzach wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Seuzach werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Seuzach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.6.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.61,6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'360 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Ob Ihr Grundstück in Seuzach bebaubar ist, hängt zuerst von der Zone ab. Jede Zone hat eigene Vorgaben, und die Bau- und Zonenordnung legt nicht überall dieselben Masse fest. Bei der Baumassenziffer gilt: Sie setzt das zulässige Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Wie viel Sie bauen dürfen, ergibt sich also aus Fläche, Zone und Höhenvorgaben zusammen. Das Grundbuch zeigt zudem Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Weitere Punkte können ein Baufeld einschränken. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Auch die Lage am Hang kann die Planung beeinflussen; die Seite zeigt die Anteile von ebenen und geneigten Grundstücken. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Anlässe, sich damit zu befassen, gibt es viele. Wer erbt, möchte wissen, was auf dem Grundstück möglich ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Frage, ob ein Ersatzneubau oder ein Verkauf sinnvoller ist. Mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Seuzach.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage und Ihr Grundstück anhören. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was folgt daraus. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie entscheiden dann über den Weg: Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Grundstückprüfung ersetzt keine Baubewilligung.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Seuzach liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen?
In Seuzach liegen 1'800 Grundstücke in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Diese Zonen sind 9 an der Zahl (Stand 22. Oktober 2026). Für Ihr Grundstück heisst das: Prüfen Sie zuerst die Zone, dann die dort festgelegten Masse. Wir rechnen das mit Beleg im amtlichen Original nach.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Seuzach?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert, gerundet. Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was auf Ihrem möglich ist, prüfen wir nach Bau- und Zonenordnung.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Gilt das auch für Seuzach, Oberohringen und Unterohringen?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Seuzach nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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