Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Seuzach · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Seuzach verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft, ohne dass Streit entsteht? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt geerbte Liegenschaften in Seuzach: Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Angabe mit Beleg im amtlichen Original. Möglich ist der Direktankauf im Ist-Zustand oder die stille Vermittlung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
870Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,63 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
7'990Einwohner · 2025
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Seuzach oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch mit der Erbengemeinschaft. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jeder Kauf wird öffentlich beurkundet, Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ausgangslage in Seuzach
Geerbte Liegenschaft in Seuzach.
Am häufigsten sind in Seuzach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Seuzach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Rund 22 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Seuzach Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Seuzach leben 7'990 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Diese Werte bilden den Rahmen, in dem eine geerbte Liegenschaft bewertet wird.
Seuzach · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Die Bauzonen von Seuzach umfassen 149 Hektar, verteilt auf rund 1'800 Grundstücke. Davon tragen 210 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Seuzach reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zur Kernzone, zur Zentrumszone und zur Gewerbezone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer und eine Zahl der Vollgeschosse gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Die Baumassenziffer misst das zulässige Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 65 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Der Gebäudebestand in Seuzach zählt rund 3'700 Wohnungen, dazu kommen rund 280 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 870 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Auf 20 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft in Seuzach gehört die Klärung von Zustand und zulässiger Nutzung eines älteren Hauses deshalb an den Anfang. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen im Bezirk Winterthur. Von Zürich aus liegt Seuzach nordöstlich, rund 22 Kilometer entfernt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Seuzach überwiegend der Güteklasse D. Zuständig für die Einträge ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Seuzach.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Seuzach.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Den Wert bestimmen Lage, Grösse, Zustand und das, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 880 Quadratmeter. Hinzu kommt die Hanglage: 38 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 62 Prozent sind eben. Wer erbt, kann übernehmen, verkaufen oder im Ist-Zustand abgeben. Auch eine Pensionierung oder ein Haus, das für eine Person zu gross geworden ist, kann der Anlass sein, die Frage neu zu stellen. Bei einer Hypothek, die ausläuft, hilft die Seite zur auslaufenden Hypothek.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, erhebt sie, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Seuzach stammen aus der Zeit vor 1980?
Bei 870 bebauten Grundstücken in Seuzach entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026, gerundet). Das sagt nichts über den Zustand einer einzelnen Liegenschaft. Für eine Erbengemeinschaft ist es ein Hinweis, Bausubstanz und Reserven vor dem Verkauf sorgfältig zu prüfen. Wir übernehmen auch im Ist-Zustand.
Wie gross ist der Bauzonenanteil ohne Gebäude in Seuzach?
In Seuzach gibt es rund 1'800 Grundstücke in Bauzonen, davon tragen 210 kein Gebäude (Stand 22. Oktober 2026). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Geerbtes Land kann deshalb bebaut oder unbebaut sein. Was darauf zulässig ist, klären wir vorab anhand der Bau- und Zonenordnung.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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