WG2.2
Wohnzone G2.2
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Seuzach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Seuzach
Was ist mein Gewerbeareal in Seuzach wirklich wert? Das entscheidet die Zone. Yaacoubi Immobilien AG prüft und kauft selbst oder vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Seuzach, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
149 haBauzonen
60Baugesuche in 12 Monaten
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
100 %Steuerfuss · 2026
7'990Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Seuzach.
In Seuzach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG1.6
Wohnzone G1.6
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 250 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z2.8
Zentrumszone 2.8
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 15 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Seuzach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Seuzach.
Von Zürich aus gerechnet liegt Seuzach rund 22 km nordöstlich, nahe bei Hettlingen, Dägerlen und Neftenbach.
Nach Einwohnern ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Seuzach liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone 1.3 und der Kernzone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Seuzach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Seuzach ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Seuzach liegen rund 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 40 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie zeigen, wie viele Grundstücke für dieses Thema in Frage kommen, und bewerten nichts. Für Ihr Grundstück rechnen wir einzeln.
Seuzach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'800hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Seuzach verkaufen will, beginnt bei der Bau- und Zonenordnung. Die Bauzonen von Seuzach umfassen 149 Hektaren mit rund 1'800 Grundstücken. Davon tragen rund 210 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für die Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es keine Vorgabe (Stand 22. Oktober 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Seuzach ist kleiner als 560 Quadratmeter. Eben sind 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 38 Prozent. Für eine Werkhalle oder ein Lager kann die Form des Geländes bei der Planung mitbestimmen.
Zur Gemeinde Seuzach gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen im Bezirk Winterthur. Seuzach liegt nordöstlich von Zürich, rund 22 Kilometer entfernt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde rund 60 Baugesuche publiziert. Rund 65 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 3'700 Wohnungen. Bei 20 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Gebäudes sagt etwas über Zustand und mögliche Erneuerung, ersetzt aber nicht die Rechnung für das einzelne Grundstück. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Seuzach im Überblick.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone mit. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und wie viel gebaut werden darf. Daraus ergibt sich, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der die Halle selbst nutzt, ein Investor, der vermietet, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Bei der Gewerbezone ist die Baumassenziffer amtlich festgelegt. Wie viel Baumasse bereits genutzt ist und was noch möglich wäre, gehört deshalb zur Rechnung. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie in Seuzach bauen dürfen.
Zum Wert tragen ausserdem Zustand, Mietverhältnisse und Erschliessung bei. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Als Orientierung für Mieten nennt die amtliche Statistik für den Kanton eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolgeregelung sein, eine Erbschaft, eine Neuordnung der Finanzierung oder die Aufgabe des Betriebs. Wer erbt, findet Hilfe unter Geerbte Liegenschaft in Seuzach verkaufen. Diskretion zählt hier besonders, denn Mieter, Mitarbeitende und Mitbewerber sollen nichts erfahren, bevor Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Seuzach sind Gewerbegrundstücke?
Rund 65 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Davon liegen rund 40 in Arbeitszonen. Beide Zahlen sind gerundet. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Dessen Zone, Baumasse und Nutzung rechnen wir im Gespräch mit amtlichen Belegen durch.
Wie gross ist die Bauzone in Seuzach?
Die Bauzonen umfassen 149 Hektaren mit rund 1'800 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen rund 210 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer einer Gewerbeliegenschaft zählt die Gewerbezone, in der die Baumassenziffer amtlich festgelegt ist. Wie viel Baumasse auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir mit Ihnen durch.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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