Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Seuzach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Seuzach
Seuzach liegt im Bezirk Winterthur. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Seuzach Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'700Wohnungen im Bestand
1'200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
280Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
20 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,63 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Seuzach
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Seuzach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Seuzach.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Seuzach, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Seuzach
Off Market kaufen in Seuzach.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Seuzach nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Seuzach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Seuzach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Seuzach stehen gerundet 3'700 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Gerundet 65 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht einzelne Objekte.
Seuzach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner7'990amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Seuzach.
Der Bestand von Seuzach nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
7 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²880 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
38 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
Seuzach liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 22 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Wer in Seuzach Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften. Die amtliche Statistik weist für 2025 7'990 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent.
Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 3'700 Wohnungen. Dazu kommen gerundet 280 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen gerundet 1'800 Grundstücke auf einer Fläche von 149 Hektar. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone. Für eine Suche heisst das: Haus, Wohnung und Mehrfamilienhaus liegen in verschiedenen Zonenarten, und jede hat eigene amtliche Vorgaben.
Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse macht sie in diesen Zonen ausdrücklich keine Vorgabe. In der Kernzone gilt amtlich nur die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Solche Unterschiede lesen wir mit Ihnen, bevor ein Dossier entsteht. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026. Welche Zonenart zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch. Einen Überblick finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Seuzach.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Seuzach und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Objektart, Lage, Grössenordnung, Selbstnutzung oder Anlage. Wir kommen mit Fakten und im Gespräch, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin ist belegt, gerechnet und nicht geschätzt. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Weg lesen Sie unter Suchmandat ohne Inserat.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Seuzach und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Seuzach liegt.
Seuzach liegt rund 22 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Hettlingen, Dägerlen, Neftenbach, Winterthur und Dinhard.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Seuzach, Oberohringen und Unterohringen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenSeuzach (8472), Oberohringen (8472), Unterohringen (8472) amtlich
Distanz zu Zürichrund 22 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHettlingen, Dägerlen, Neftenbach, Winterthur, Dinhard hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die zum Selbstbewohnen oder als Anlage erwerben, ebenso an Investoren und Family Offices.
Für eine Suche in Seuzach lohnt der Blick auf den Bestand. Bei 20 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus ins Auge fasst, prüft deshalb Zustand und Zonenordnung. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 62 Prozent eben und 38 Prozent in Hanglage. Die mittlere Grösse beträgt 560 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert.
Gerundet 210 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein Grundstück zum Kauf steht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Für Mietobjekte gilt: Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erheben die Gemeinden einen Steuerfuss; in Seuzach beträgt er 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur. Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Seuzach zusammengesetzt?
Gerundet 3'700 Wohnungen bilden den Bestand (Stand 4. September 2026). Auf gerundet 280 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 20 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt zudem die Anteile der Bauperioden, damit Sie den Bestand für Ihr Suchprofil einordnen können.
Wie hoch ist der Leerstand in Seuzach?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie beschreibt die Gemeinde als Ganzes und sagt nichts über einzelne Objekte. Gerundet 65 Wohnungen sind zudem bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Seuzach kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Weiter in Seuzach
Weitere Themen in Seuzach.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Seuzach
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Seuzach
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Seuzach
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Seuzach verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Seuzach
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Seuzach bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in SeuzachImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Seuzach?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.