Bruttorendite
Jährlicher Soll-Mietertrag geteilt durch Kaufpreis: Mit dieser Zahl beginnt jede Prüfung.
Seuzach · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Seuzach
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Seuzach den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Der Weg führt über einen Direktankauf oder eine stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
270Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
3'700Wohnungen im Bestand
0,63 %Leerwohnungsziffer
65Wohnungen bewilligt oder im Bau
100 %Steuerfuss · 2026
7'990Einwohner · 2025
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Geprüfte Investoren
- Diskret, ohne Inserat
- Mieter bleiben
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mietertrag heute und morgen
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Seuzach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir den heutigen Mietertrag pro Monat und pro Jahr und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. Käufer und Verkäufer arbeiten so mit derselben Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Ausgangslage in Seuzach
Mehrfamilienhaus verkaufen in Seuzach.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Seuzach die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Auf den meisten Grundstücken in Seuzach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Seuzach im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Seuzach die Wohnzone 1.6, die Wohnzone 1.3 und die Kernzone die grössten Bauzonen.
In Seuzach ist bei 270 Grundstücken das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Diese Häuser enthalten zusammen 2'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Bewilligt oder im Bau sind 65 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Seuzach · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,63 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196020 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Seuzach im Profil
Was Seuzach ausmacht.
In Seuzach leben 7'990 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,7 Prozent. Der Wohnungsbestand in Seuzach umfasst 3'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wer in Seuzach ein Mehrfamilienhaus besitzt, hält also einen Teil dieses Bestands. Ein Verkauf kann anstehen, wenn geerbt wird, die Pensionierung näher rückt, eine Trennung ansteht oder eine Hypothek ausläuft. In diesen Lagen hilft es, zuerst die Zahlen zu kennen und dann in Ruhe zu entscheiden.
Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Seuzach, Oberohringen und Unterohringen. Von Zürich aus liegt Seuzach nordöstlich, in 22 Kilometern Distanz. Auf 280 Grundstücken in Seuzach steht ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar und 1'800 Grundstücke. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Diese Zahl zeigt, wie viele Verfahren in Seuzach öffentlich bekannt gemacht wurden, und gibt Käufern einen Anhaltspunkt für die Umgebung eines Objekts. Zusammen mit den amtlichen Gebäudedaten ergibt sich ein Bild, das wir für jedes Haus einzeln prüfen.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von Jahrzehnten. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab; wir rechnen es offen mit.
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 269a lit. b und 270a OR · Art. 12a und 13 VMWG
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach entscheiden Sie, welchen Weg Sie gehen wollen.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer wie Pensionskassen, Family Offices und private Investoren. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Kündigungen für einen Neubau
Wer ersetzen will, muss Kündigungen sorgfältig planen; Mieter können eine Erstreckung verlangen. Das prägt den Zeitplan eines Käufers.
Art. 272 OR
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Seuzach
Was Sie in Seuzach wissen sollten.
Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 20 Prozent. Das Baujahr gibt einen ersten Hinweis darauf, welcher Unterhalt ansteht. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 im Überblick.
Die Wohnzonen der Gemeinde legen amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse bleiben ausdrücklich ohne Vorgabe. Wie viel Reserve ein Grundstück hat, rechnen wir im Einzelfall nach, zum Beispiel mit der Prüfung einer Aufstockung. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Rechtlich gilt: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Das ist für die Ertragsrechnung eines Käufers von Bedeutung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Seuzach: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Seuzach?
Bei 270 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus, mit zusammen 2'300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der gesamte Wohnungsbestand der Gemeinde beträgt 3'700 Wohnungen. Alle Werte sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten. Wie sich ein einzelnes Haus einordnet, rechnen wir im Gespräch mit Belegen nach.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Seuzach aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,63 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist sie ein Anhaltspunkt, den Käufer in ihre Ertragsrechnung einbeziehen können. Sie ersetzt keine Prüfung des einzelnen Hauses. Diese besprechen wir mit Ihnen persönlich.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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