W1
Wohnzone 1
rund 85 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 1
Dägerlen · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Dägerlen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Übergabe von Grundstücken und Liegenschaften in Dägerlen. Sie wählen zwischen Direktankauf, bei dem wir selbst kaufen, und stillem Exklusivmandat ohne Inserat. Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was Ihr Grundstück hergibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'204Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
1,48 %Leerwohnungsziffer
35 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Dägerlen im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
- Fünf Ortschaften
Verkaufen in Dägerlen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dägerlen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Dägerlen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Dägerlen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dägerlen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Dägerlen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dägerlen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dägerlen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Dägerlen misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Dägerlen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner1'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+16,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen35 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Bauzonen-Grundstücke380hergeleitetgerundet, Stand 27. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude55hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Dägerlen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Dägerlen.
In Dägerlen leben 1'204 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +16,1 Prozent. Der Wohnungsbestand in Dägerlen liegt bei rund 550 Wohnungen. Für Eigentümer von Immobilien in Dägerlen kann ein Verkauf aus verschiedenen Gründen anstehen. Wer erbt, hält plötzlich eine Liegenschaft, über die eine Familie gemeinsam entscheiden muss. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Zur Gemeinde Dägerlen gehören die Ortschaften Dägerlen, Bänk, Berg, Oberwil und Rutschwil. Die Bauzonen umfassen 35 Hektar. Darauf liegen rund 380 Grundstücke. Davon sind rund 55 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Wer in Dägerlen verkaufen will, sollte deshalb wissen, was auf dem eigenen Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Bei 31 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt allein noch nichts über seinen Wert, aber es lenkt den Blick auf Zustand und Ausnützung. Rund 35 Grundstücke in Dägerlen tragen ein Mehrfamilienhaus. Alle Angaben stammen aus amtlichen Daten, die Seite zeigt jeweils den Stand. Mehr zu Ihrer Parzelle zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht. In Dägerlen beträgt sie 1,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bei einem Bestand von rund 550 Wohnungen können Sie damit einordnen, wie viel Spielraum der örtliche Wohnungsmarkt lässt. Der Steuerfuss beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die laufende Steuerbelastung am Wohnort. Wer eine Wohnung in Dägerlen verkaufen möchte, kann diese Werte als Hintergrund für das Gespräch nutzen.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Dägerlen gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dägerlen vor allem die Überbauungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Dägerlen kennt Wohnzonen sowie eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Für die Kernzone sind es die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Ausdrücklich offengelassene Masse gibt es in diesen Zonen nicht.
Für Ihr Grundstück heisst das: Was möglich ist, folgt aus der Zone und den dort festgelegten Massen, nicht aus dem, was nebenan steht. Eine genaue Antwort liefert die Seite Bauen in Dägerlen prüfen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wohnzonen
W2
Wohnzone 2
rund 60 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 220 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Dägerlen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Dägerlen liegt.
Dägerlen liegt rund 25 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Hettlingen, Thalheim an der Thur, Dinhard, Seuzach und Henggart.
Dägerlen liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich. Zu den Nachbarorten zählen Hettlingen, Thalheim an der Thur, Dinhard, Seuzach und Henggart. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 25 Kilometer. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil der Rechnung, neben Zone, Grösse und Zustand. Zuständig für die Eigentumsübertragung ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Wie ein Verkauf im ganzen Kanton aufgebaut ist, zeigt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 25 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHettlingen, Thalheim an der Thur, Dinhard, Seuzach, Henggart hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Dägerlen.
Zur Gemeinde Dägerlen gehören fünf Ortschaften: Dägerlen, Bänk (Dägerlen), Berg (Dägerlen), Oberwil (Dägerlen) und Rutschwil (Dägerlen). Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8471Dägerlen
- 8471Bänk (Dägerlen)
- 8471Berg (Dägerlen)
- 8471Oberwil (Dägerlen)
- 8471Rutschwil (Dägerlen)
Wert
Was den Wert in Dägerlen bestimmt.
Der Wert eines Grundstücks in Dägerlen hängt von mehreren Faktoren ab: Zone, Grösse, Gebäudealter und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. Eben sind 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 34 Prozent. Die Hanglage beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wie wir vorgehen, erklärt die Seite Immobilie bewerten in Dägerlen: gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
9 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
14 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 470 m²790 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
34 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Dägerlen
Verkaufen, bewerten, bauen in Dägerlen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Dägerlen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 380
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Dägerlen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 280
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Dägerlen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 35
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Dägerlen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Dägerlen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 240
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Dägerlen
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Dägerlen verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 150
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Dägerlen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 380
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Dägerlen
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 150
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Dägerlen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 370
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Dägerlen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Dägerlen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Dägerlen das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Dägerlen.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft: Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder nach Interessenten. Beim Exklusivmandat ohne Inserat bleibt der Verkauf dagegen still. Wir sprechen einzeln mit geprüften Käufern, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot im geschützten Zugang frei. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Lage und Ihren Wünschen ab.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Dägerlen gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Dägerlen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Dägerlen?
Der Steuerfuss in Dägerlen beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Gemeinde legt ihn als Prozentsatz der einfachen Staatssteuer fest, die nach kantonalem Recht berechnet wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der jährlichen Belastung am Wohnort. Er sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus und kann sich von Jahr zu Jahr ändern. Die Seite zeigt jeweils den aktuellen Stand.
Wie viele Grundstücke in Dägerlen sind noch ohne Gebäude?
In den Bauzonen von Dägerlen liegen rund 380 Grundstücke. Davon sind rund 55 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, zeigt der Check der Bebaubarkeit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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