Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Dägerlen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Dägerlen
Yaacoubi Immobilien AG kauft Häuser in Dägerlen direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt sie im Exklusivmandat still ohne Inserat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was das Grundstück hergibt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
280Grundstücke mit Einfamilienhaus
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,48 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
1'204Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dägerlen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Dägerlen
Haus verkaufen in Dägerlen.
Am häufigsten sind in Dägerlen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dägerlen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 25 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Dägerlen Hettlingen, Thalheim an der Thur und Dinhard in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dägerlen liegt im mittleren Bereich.
Dägerlen umfasst fünf Ortschaften: Dägerlen, Bänk (Dägerlen), Berg (Dägerlen), Oberwil (Dägerlen) und Rutschwil (Dägerlen).
Für Häuser in Dägerlen gibt die amtliche Statistik folgende Eckdaten: Rund 280 Grundstücke tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus, mit einer mittleren Fläche von 500 Quadratmetern. Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt liegt der Median bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026.
Dägerlen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+16,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Dägerlen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dägerlen vor allem die Überbauungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Dägerlen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 470 m² sind in Dägerlen die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Dägerlen liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,48 %.
Dägerlen im Profil
Was Dägerlen ausmacht.
In Dägerlen lebten laut amtlicher Statistik 1'204 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +16,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 550 Wohnungen. Wer in Dägerlen ein Haus besitzt, steht vielleicht vor der Pensionierung, merkt, dass das Haus zu gross geworden ist, hat geerbt oder ordnet sich nach einer Trennung neu. Das sind mögliche Anlässe, über einen Verkauf nachzudenken, und jeder verdient ein ruhiges Gespräch.
Die Gemeinde im Bezirk Winterthur liegt nordöstlich von Zürich, rund 25 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Dägerlen gehören die Ortschaften Bänk, Berg, Oberwil und Rutschwil. Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, gibt es in Dägerlen rund 280. Ihre mittlere Fläche liegt bei 500 Quadratmetern. Das ist der Bestand, den wir bei einem Hausverkauf in Dägerlen vor Augen haben. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 380 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 35 Hektar. Wie viele davon Mehrfamilienhäuser tragen, zeigt die Zahl 35. Diese Angaben ordnen wir mit Ihnen ein, bevor über einen Verkauf entschieden wird.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dägerlen
Was Sie in Dägerlen wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück heute erlaubt. In Dägerlen gibt es Wohnzonen und eine Kernzone; für die Wohnzonen legt die Gemeinde die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Bei Grundstücken mit einem älteren Haus lohnt deshalb ein Blick darauf, ob ein Abbruch und Neubau denkbar wäre. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Dägerlen bauen?.
Auch die Lage zählt als Fakt: Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke liegt in Hanglage, der Anteil beträgt 34 Prozent, eben sind 66 Prozent. Bei 31 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Wir erklären, was diese Angaben für Ihr Haus bedeuten können.
Wer verkauft, muss nicht ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung lässt sich behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Lesen Sie dazu Land gegen Wohnung in Dägerlen. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Dägerlen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dägerlen tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es rund 280 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Ihre mittlere Fläche beträgt 500 Quadratmeter. Für Ihr Haus heisst das: Wir rechnen mit den Daten Ihres Grundstücks, nicht mit Durchschnittswerten, und besprechen sie im persönlichen Gespräch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dägerlen haben kein Gebäude?
Rund 55 der rund 380 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihr Haus im Boden mehr Möglichkeiten birgt, prüfen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Gilt das auch für Dägerlen, Bänk (Dägerlen) und Berg (Dägerlen)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Dägerlen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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