Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Dägerlen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Dägerlen verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Dägerlen, ohne dass Streit entsteht? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Dägerlen den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben: gleiche Zahlen, gleicher Rechenweg, Übernahme im Ist-Zustand möglich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,48 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
1'204Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dägerlen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Ausgangslage in Dägerlen
Geerbte Liegenschaft in Dägerlen.
Am häufigsten sind in Dägerlen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dägerlen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dägerlen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Dägerlen liegt rund 25 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Hettlingen, Thalheim an der Thur und Dinhard.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Dägerlen leben 1'204 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +16,1 Prozent. Für Erben ist vor allem der Bestand wichtig: Bei rund 150 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an und sagt nichts über ein einzelnes Haus.
Dägerlen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Dägerlen, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit allen Erben, die dabei sein möchten. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Dann gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Dägerlen im Profil
Was Dägerlen ausmacht.
Wer eine geerbte Liegenschaft in Dägerlen verkaufen will, findet in den Bauzonen den ersten Rahmen. Die Bauzonen von Dägerlen umfassen 35 Hektar (Stand 27. September 2026). Darin liegen rund 380 Grundstücke, auf rund 55 davon steht kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Dägerlen besteht aus Wohnzonen und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, für die Kernzone Vollgeschosse sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben.
Beim Gebäudebestand gibt es für Erben einen eigenen Blick: Bei rund 150 bebauten Grundstücken in Dägerlen entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 31 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt rund 550 Wohnungen und rund 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Dägerlen liegt nordöstlich von Zürich, rund 25 Kilometer entfernt, im Bezirk Winterthur. Zur Gemeinde Dägerlen gehören die Ortschaften Bänk, Berg, Oberwil und Rutschwil. In Dägerlen entspricht die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wie der Bestand zu Ihrer Liegenschaft passt, zeigt die Seite Haus verkaufen in Dägerlen.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dägerlen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dägerlen
Was Sie in Dägerlen wissen sollten.
Bei einer Erbschaft gehört die Liegenschaft bis zur Teilung allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Zustand, die Grösse des Grundstücks und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Dägerlen liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. 34 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Auch Trennung, Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek können mit einem Erbfall zusammenfallen. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Zur Bewertung finden Sie mehr unter Immobilie bewerten in Dägerlen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Dägerlen: Ihre Fragen.
Wie viele Gebäude in Dägerlen sind älter und für Erben relevant?
Bei rund 150 bebauten Grundstücken in Dägerlen entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 31 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand verdient einen genauen Blick. Deshalb prüfen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Was zeigen die Bauzonen in Dägerlen für eine geerbte Liegenschaft?
Die Bauzonen in Dägerlen umfassen 35 Hektar (Stand 27. September 2026) mit rund 380 Grundstücken. Auf rund 55 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Wir rechnen das vor dem Gespräch nach.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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