Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Dägerlen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Dägerlen
Was ist meine Immobilie in Dägerlen wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Dägerlen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
380Bauzonen-Grundstücke
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,48 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'204Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dägerlen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Dägerlen bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Dägerlen zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Dägerlen bestimmen mehrere Merkmale zugleich. Die Bauperiode reicht in den amtlichen Gebäudedaten von vor 1919 über 1946 bis 1960 und 1961 bis 1980 bis zu Gebäuden ab 2011. Die Grösse der Parzelle zeigt der Median von 470 Quadratmetern. Bei der Hanglage gilt: 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 34 Prozent liegen am Hang. Hang kann Aussicht bedeuten, aber auch mehr Aufwand beim Bauen. Wir rechnen es für Ihre Parzelle einzeln.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
9 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
14 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 470 m²790 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
34 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Dägerlen
Immobilie bewerten in Dägerlen.
Nach Einwohnern ist Dägerlen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Dägerlen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dägerlen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dägerlen liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Dägerlen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Dägerlen liegen 380 Grundstücke in den Bauzonen. Der Bestand umfasst rund 550 Wohnungen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. Diese Spannweite zeigt, warum eine Bewertung bei der einzelnen Parzelle ansetzt und nicht beim Durchschnitt.
Dägerlen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+16,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Dägerlen im Profil
Was Dägerlen ausmacht.
Wer in Dägerlen über das Bauen nachdenkt, beginnt bei den Bauzonen: Sie umfassen 35 Hektar und 380 Grundstücke (Stand Zonen 27. September 2026). Das Zonenbild von Dägerlen besteht aus zwei Wohnzonen und einer Kernzone. Auf 55 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für die Bewertung heisst das: Jede Parzelle in Dägerlen wird für sich betrachtet, mit ihrer Zone, ihrer Grösse und dem, was darauf steht. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören mehrere Ortschaften, die die Seite mit Postleitzahl zeigt. Bei 31 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen in Dägerlen 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und rund 550 Wohnungen im Bestand. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 1'204 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +16,1 Prozent. Diese Zahlen helfen, den Bestand in Dägerlen einzuordnen, ersetzen aber nie die Rechnung für Ihre eigene Parzelle.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Dägerlen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das ist unsere Methode im Detail. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Dägerlen
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dägerlen
Was Sie in Dägerlen wissen sollten.
Eine Bewertung beginnt bei der Frage, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. In den Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest, in der Kernzone die Vollgeschosse sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Diese Masse bestimmen, wie viel Raum auf der Parzelle möglich ist. Dazu kommen Grundstücksgrösse, Bauperiode und Lage.
Auch das Grundbuch gehört zur Rechnung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Eine Bewertung verpflichtet zu nichts. Haus verkaufen in Dägerlen ist ein möglicher Schritt, aber keiner, der folgen muss.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf. Die Bewertung selbst ist unabhängig davon und bleibt eine Einschätzung ohne Verpflichtung.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Dägerlen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dägerlen kommen für eine Bewertung infrage?
In den Bauzonen von Dägerlen liegen 380 Grundstücke, auf 55 davon steht kein Gebäude (Stand Zonen 27. September 2026). Jede Parzelle wird einzeln gerechnet, mit Zone, Grösse und Lage. Wir geben das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg an, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Wie wirkt sich die Hanglage auf die Bewertung in Dägerlen aus?
Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 66 Prozent eben und 34 Prozent in Hanglage. Ob die Hanglage für Ihre Parzelle etwas verändert, hängt von der Bebaubarkeit ab, die wir im Gespräch mit Zone und Massen durchrechnen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Gilt das auch für Dägerlen, Bänk (Dägerlen) und Berg (Dägerlen)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Dägerlen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DägerlenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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