Dägerlen · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof in Dägerlen einfach verkaufen, und was gilt dafür? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Dägerlen den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft selbst oder vermittelt still. Zuerst klären wir Zone und bäuerliches Bodenrecht, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Dägerlen
Dägerlen umfasst fünf Ortschaften: Dägerlen, Bänk (Dägerlen), Berg (Dägerlen), Oberwil (Dägerlen) und Rutschwil (Dägerlen).
Rund 25 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Dägerlen Hettlingen, Thalheim an der Thur und Dinhard in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dägerlen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dägerlen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für Dägerlen weist die amtliche Statistik eine Landwirtschaftszone von 530 Hektar aus. Dort liegen rund 240 Grundstücke, von denen rund 50 ein Gebäude tragen. Die Zonenangaben haben den Stand 27. September 2026. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Wer verkaufen will, beginnt mit dieser Ausgangslage und fragt danach, was auf der eigenen Parzelle gilt.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Dägerlen im Profil
Wer einen Bauernhof in Dägerlen verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Dägerlen umfassen 35 Hektar mit rund 380 Grundstücken. Davon sind rund 55 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Dägerlen besteht aus Wohnzonen und einer Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest, bei der Kernzone die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Was das für ein einzelnes Grundstück heisst, erklärt die Seite Was darf ich in Dägerlen bauen.
Daneben liegt in Dägerlen die Landwirtschaftszone mit 530 Hektar. Sie umfasst rund 240 Grundstücke, davon rund 50 mit Gebäude. In Dägerlen leben 1'204 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025), verteilt auf die Ortschaften Dägerlen, Bänk, Berg, Oberwil und Rutschwil. Der Gebäudebestand von Dägerlen reicht über mehrere Bauperioden. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 31 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Wer in Dägerlen einen Hof besitzt, klärt deshalb früh, in welcher Zone das Grundstück liegt und was dort gilt. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Gemeindeseite zu Immobilien in Dägerlen.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dägerlen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dägerlen
Bei einem Hof entscheidet die Zone, was verkauft werden kann und an wen. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus oder eine Scheune lässt sich deshalb nicht einfach zu Wohnraum umbauen. Was erlaubt ist, hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bau- und Zonenordnung ab.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Wir sagen Ihnen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Bei einer Erbengemeinschaft übernehmen wir den Hof auch im Ist-Zustand. Mehr dazu finden Sie unter Geerbte Liegenschaft in Dägerlen verkaufen.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Grundstücken kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Überblick auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich zeigt, worauf Sie achten sollten. Wie die Grundstückgewinnsteuer berechnet wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für Dägerlen finden Sie zudem die Gemeindeseite zu Immobilien in Dägerlen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Vorab sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, und mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen gewinnen Sie einen ersten Überblick.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Am Ende steht der Notartermin, kein Schild und kein Portal.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Dägerlen umfasst 530 Hektar. Dort liegen rund 240 Grundstücke, von denen rund 50 mit einem Gebäude bebaut sind. Die Angaben haben den Stand 27. September 2026. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für jede Parzelle prüfen wir deshalb einzeln, was gilt, und besprechen das Ergebnis mit Ihnen persönlich.
In den Bauzonen von Dägerlen liegen rund 380 Grundstücke auf 35 Hektar. Rund 55 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist wichtig, ob ein Grundstück in der Bauzone oder in der Landwirtschaftszone liegt, denn danach richten sich die Regeln.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
